Зміст:
У більшості штатів і в більшості ситуацій немає податку, коли ви успадковуєте власність. Проте, якщо ви продаєте нерухомість, можливо, доведеться заплатити податок на приріст капіталу на ваш прибуток
Приріст капіталу
Дохід від прибутку від продажу активу оподатковується по-різному, ніж ваш регулярний дохід. Це не погано, оскільки ставки приросту капіталу часто нижчі, ніж звичайні ставки податку на прибуток. Ви бачите оподатковуваний прибуток, вирахувавши свою базу в майні з ціни продажу.
У більшості випадків основою власності є ціна покупки. Однак, коли ви успадковуєте властивість, ви отримуєте перерву. Замість того, щоб успадковувати основу спадкодавця, ви можете використовувати справедливу ринкову вартість на момент передачі власника. Наприклад, припустімо, що ваша мама залишить у вас будинок, який вона купила за 75 тисяч доларів, що зросла до 125 тисяч доларів, коли вона померла. Якщо ви обернетеся і продаєте його на аукціоні за $ 130,000, ви платите податок на $ 5,000, а не $ 55,000.
Втрати капіталу
Якщо ви продаєте успадковану власність менше, ніж за основу, у вас є втрата капіталу. Ви можете скористатися цим, щоб зменшити прибуток від капіталу від інших продажів. Наприклад, припустимо, що ви успадкували ожерелье, оцінене в $ 2500, але коли ви його продаєте, це приносить лише 1000 доларів. Ви можете взяти збитки в 1500 доларів і відняти його від прибутку у розмірі 5000 доларів, отриманого від спадкового будинку, або від капітального прибутку від продажу власного майна.
Якщо ваші операції з придбання капіталу протягом року залишають вас чистий втрата капіталу, Ви можете вирахувати до 3000 доларів на момент написання вашого доходу від капіталу. Якщо ви одружені подачі окремо, відрахування становить $ 1500. Якщо ваш збиток перевищує ліміт, ви повинні перенести залишок і відняти його в наступному році. Наприклад, якщо ваші чисті капітальні збитки становлять 3 700 доларів, а ви подаєте спільний прибуток, ви списуєте $ 3000 цього року і отримаєте 700 доларів збитків, які ви можете розгорнути наступного року.
Подача документів
Ви повідомляєте всі свої прибутки від продажів за рік на Формі 8949 і Графік D. Використовуйте 8949, щоб перерахувати дрібниці, такі як, коли Ви придбали нерухомість, коли Ви її продали, основу і прибуток від продажу. На Списку D ви перераховуєте загальний прибуток або збиток від кожної операції зі збільшення капіталу та чистий результат. Повідомте про свій чистий прибуток або збиток за формою 1040 і дотримуйтесь інструкцій IRS для розрахунку та звітування про будь-який податок на прибуток від капіталу.