Зміст:
Існує дуже багато змінних витрат на будівництво, що дають змогу надати певну суму, яку вам потрібно буде побудувати, але короткий огляд витрат на житло в трьох географічних районах почне давати вам уявлення про асортимент. Враховуючи інші фактори, такі як розмір лота та будинку, ви наближаєтеся до корисної відповіді. Хоча багато факторів витрат не піддаються контролю, інші не. Раннє і ретельне планування зробить ваш досвід будівництва більш доступним і менш напруженим.
Фактори, що впливають на витрати
Вартість будівництва нового будинку залежить від багатьох змінних:
• географічний регіон, в якому ви створюєте: витрати на оплату праці більше у великих містах і на узбережжі; • Витрати на землю у вашому районі: вище на узбережжях і в нижній частині країни; • чи будете ви користуватися підрядником або будувати його самостійно, що також залежить від вашого досвіду і рівня кваліфікації • чи є партія відносно плоскою або на схилі пагорба; будівлі на схилі пагорбів коштують більше • геології схилу; геологічні шари косого спуску вимагають більшої кількості кесонів (штреків), ніж товщі, що нахиляються вгору; скелясті ділянки також коштують більше • квадратних метрів, а також скромність або амбіційність ваших архітектурних цілей, • жорсткість будівельних перевірок у вашому районі;
• Ваш кредитний рейтинг та доступ до фінансування та • чи знаходиться будинок у зоні урагану, повені або землетрусу, що може збільшити витрати на 50%.
Можуть бути перераховані інші фактори, але вищезазначені наслідки мають найбільше значення.
Неіснуюче середнє
Національна асоціація будівельників будинків проводить щорічні дослідження витрат на будівництво. Останнє свідчить, що в 2013 році середня вартість будівництва житлового будинку становила 246 453 доларів США. Але це не говорить вам, що це коштуватиме для будівництва у вашому регіоні. Опитування Los Angeles Times за 2014 рік показує, що витрати на будівництво нових будинків у Південній Каліфорнії становили в середньому 516 500 доларів, що вдвічі перевищує середнє значення. У окрузі Брауард, штат Флорида, дві оцінки 2014 року середнього цінного будинку склали близько 313 тисяч доларів. У Нью-Мексико подібний будинок коштував 142 638 доларів.
Взагалі, це коштує більше коштів на будівництві на узбережжі або в бажаних місцях для виходу на пенсію або рекреацію, менше в інших країнах, більше в країнах з відносно сильними спілками, менше у державах з правом на роботу.
Не вважайте, що ціни на перепродаж житла і нове будівництво тісно співвідносяться. На момент написання цієї статті ви можете придбати будинок з 3 спальнями в досить хорошому стані в Детройті за $ 60,000. Будівництво подібного будинку буде приблизним або перевищувати середнє значення для національної будівництва у 2013 році у розмірі 246 453 доларів США.
Контроль витрат
Коли ресурси обмежені, розглянемо будівництво невеликого будинку на плоскому майданчику та наймання дизайнера з гарною репутацією, а не архітектора, щоб виготовити плани будівництва. Зрозумійте, що важливим є утримання витрат.
Отримуйте конкурентні оцінки від підрядників, але вибирайте лише одну з багатьох корисних посилань, які можна перевірити. Деякі тіньові підрядники дають низькі ставки, а потім йдуть з вашими грошима.
Контролювати бюджет будівництва. Часто підрядники мають улюбленого постачальника з високими цінами. У більшості випадків у крамницях з великою коробкою будинку є найнижчі ціни на матеріали.
Отримання кредиту
Коли ваші ресурси обмежені, Fannie Mae, приватна корпорація з фінансування житлового будівництва з державним наглядом, може надати цінну допомогу. Якщо позичальник не володіє будівельною ділянкою, Fannie Mae зазвичай вимагає від позичальника сплатити 30% сукупної вартості лота і будівництва. Вони також передбачають мінімальний кредитний рейтинг, який на момент написання статті був 700. Ви подаєте заяву на отримання кредиту на будівництво Fannie або комбінований тимчасовий кредит на будівництво та постійне фінансування через кредитора.