Правила для неповнолітніх, які орендують квартиру

Орендувати квартиру комусь у віці до 18 років може бути проблематично як для орендаря, так і для орендодавця. Мало хто з неповнолітніх має кредитну історію або жив з ким-небудь, крім родичів або опікунів. Хоча неповнолітні можуть підписувати контракти, інша сторона контракту не може змусити неповнолітнього дотримуватися його умов. Багато орендодавців відмовляються орендувати неповнолітніх через турботи про безвідповідальність або незрілість поведінки.

Орендодавці квартир не можуть здавати в оренду незначні. Кредит: будь-який / iStock / Getty Images

Неповнолітні та контракти

Оскільки неповнолітні не можуть укладати юридично обов'язкові контракти, поміщики зазвичай вимагають від заявника знайти дорослого, як правило, його батька або опікуна, щоб підписати договір оренди. Замовник фінансово відповідає, якщо неповнолітній не сплачує орендну плату або не завдає шкоди майну. Неповнолітні студенти, які орендують квартиру за межами університетського містечка, можуть мати батьків, які підписують договір про оренду і навіть сплачують орендну плату.

Емансиповані малозначні питання

Неповнолітній може звернутися до суду і попросити, щоб сам заявив про звільнення. Емансифікований неповнолітній юридично вважається дорослим і може укладати договори як дорослий. У цьому випадку орендодавець може орендувати неповнолітнього, не маючи батьківського договору про оренду.

Дискримінація за віком

Закон про справедливе житло забороняє поміщикам дискримінацію на основі раси, кольору, релігії, статі або національного походження. Поправки до Закону, додані у 1988 році, також забороняють дискримінацію на основі сімейного статусу або інвалідності. Це означає, що орендодавець не може відмовити в оренді комусь з дітьми. Закон дозволяє виключення для старших житлових приміщень для мешканців 55 років і старше. Закон не стосується вікової дискримінації. Орендодавець міг відмовити в оренді комусь молодше 18 років, оскільки у неї не було встановленої кредитної історії.

Створення справи

Незалежно від їхнього віку, всі орендарі повинні продемонструвати, що вони можуть заплатити необхідну орендну плату. Ваш потенційний орендодавець може попросити вас побачити платіжну заглушку, запитати про ваші фінансові обставини або провести перевірку кредиту. Ймовірно, вам доведеться заплатити орендну плату за перший та останній місяць, а також депозит, як і будь-який інший орендар.

Прохання провести випробування

Багато орендарів будуть неохоче здавати в оренду неповнолітньому, навіть визволеному неповнолітньому. Можливо, вам пощастило орендувати квартиру в гаражі або номер у будинку приватної особи. Будьте готові надати посилання від свого роботодавця, вчителів та інших відповідальних дорослих. Якщо орендодавець здається неохоче, запропонуйте пробний механізм на місяць або два. Сплачуйте орендну плату вчасно, не роблячи багато шуму або безлад, і більшість орендодавців будуть раді продовжити угоду.

Небезпеки спільного підписання

Батьки та інші дорослі, які хочуть допомогти неповнолітній оренді квартири, повинні знати про ризики спільного підписання договору оренди. Спів-підписанти несуть відповідальність за оплату орендної плати за весь термін оренди, а також за витрати на усунення будь-яких збитків. Орендодавці можуть подати до суду підписувачів на невиплачену суму орендної плати або витрати на пошкодження, а будь-яке судове рішення або позов про стягнення може закінчитися на кредитному звіті підписувача.