Зміст:
Коли ви укладаєте договір оренди з вашим орендодавцем, вам дається правовий контроль за орендовою одиницею на строк оренди. Орендодавець все ще може входити в оренду з певних причин, але він обмежений у зв'язку з вашим правом на приватність і спокійне користування будинком. Якщо ви перебуваєте в суперечці з вашим орендодавцем, він може спробувати переслідувати вас у виході з квартири, не переживаючи процес виселення, видаливши особисте майно з вашого будинку або власності.
Правові аспекти
Орендар має право на володіння майном за договором оренди, а орендодавець має обмежені права на в'їзд. Єдині причини, за якими орендодавець може входити в майно орендаря, належить до певних обставин, таких як ремонт і перевірка. Орендодавець не має законного права на власність в будинку орендаря без спеціального дозволу орендаря.
Міркування
Орендодавець намагається здійснити акт, який називається виселенням самодопомоги. Виселення самодопомоги відбувається, коли орендодавець намагається змусити орендаря вийти з дому, не переходячи до позову про виселення. Без судового рішення з справи про виселення орендодавець не має законних підстав володіти Вашою резиденцією чи майном, якщо це не залишено на загальних підставах.
Регрес
Орендодавець міг подумати, що орендний пункт був залишений, якщо орендар не повідомив його про те, що він виїжджає протягом тривалого періоду часу. Нерозуміння може бути розв'язано простою розмовою, оскільки закони орендодавців і орендарів у більшості штатів вимагають від орендодавця зберігати орендовану нерухомість на певну кількість часу, перш ніж оголосити її покинутою. Якщо орендодавець зловмисно вилучив орендаря нерухомість, орендар може подати до суду на повернення майна або за збиток.
Засоби захисту
За винятком судового позову за майно або грошовий збиток, рівний вартості майна, орендар може звернутися до місцевого органу житлово-комунального господарства або відділу міліції, щоб повідомити про дії поміщика. Якщо орендодавець послідовно переслідує орендаря, знімає власність або вступає в орендну одиницю без належного повідомлення, орендар може подати позов за конструктивне виселення. Конструктивне виселення відбувається тоді, коли орендодавець або його агенти роблять неможливим для орендаря мирно насолоджуватися своїм будинком. Конструктивні випадки виселення в основному відновлюють витрати, пов'язані з орендарем, який знаходив інший будинок.
Помилки
Орендодавець не має повного юридичного доступу до будинку, коли там мешкає орендар. Орендодавцю заборонено володіти будь-якою особистою власністю до того, як орендар був виселений з дому. Орендар має встановлений період часу для збору збереженого майна після виселення, перш ніж орендодавець зможе повернути втрачену ренту, продаючи товари.