Зміст:
Більшість домовласників вважають, що викупу є остаточним, коли будинок продається через публічний аукціон. У деяких випадках стягнення не є остаточним протягом місяців або навіть року. Деякі держави надають домовласникам право викупу. Викупні права дозволяють домовласникам повернути власність додому, сплативши весь баланс кредиту та пов'язані з ним збори протягом певного періоду часу.
Закони викупу
Кожна держава має свій власний унікальний набір законів викупу. Закони визначають, чи виконуються викупу в судовому чи не судовому порядку. Деякі держави можуть використовувати будь-який з цих методів, інші - лише один або інший. Наприклад, штат Флорида, Іллінойс та Індіана є державами, які вимагають від кредитора звернення стягнення через суд. У судовому викупу, кредитор подає позов проти домовласника, щоб отримати дозвіл на стягнення житла. Декілька не-судових держав викупу включають Айдахо, Massachusetts та Північну Кароліну. Застереження про продаж в іпотечному договорі дозволяє кредиторам продавати житло в разі дефолту. Закони викупу визначають, як виконується процедура і як триває процес. Будинок може бути виключений через 30 днів, або процес може тривати довше, ніж рік, залежно від стану. Державні закони також надають або відмовляють кредитору повноваження проводити рішення про дефіцит за різницю між ціною позики та ціною продажу будинку.
Продаж будинку
Викупу продаються через публічні аукціони. Після передачі права власності іншій стороні необхідно звільнитися з дому. Навіть якщо будинок не продається на аукціоні, кредитор повертає право власності на нерухомість і ви будете змушені переїхати. Якщо немає періоду викупу, вам потрібно негайно вийти. Якщо ви не переїдете, новий власник повинен виселити вас, подавши повідомлення про виселення до суду. Якщо ви маєте право на викуп, ви можете залишитися в будинку до закінчення строку погашення.
Право на викуп
Право викупу надає домовласникам додатковий час, щоб спробувати врятувати свій будинок. Тривалість періоду погашення залежить від держави. У деяких державах права викупу пропонуються тільки тоді, коли житло вилучено через суд. Якщо ви маєте намір викупити житло, вам доведеться сплатити залишок кредиту, судові та юридичні платежі, прострочені податки і страхування, а також будь-який інший пов'язаний іпотечний борг до закінчення періоду викупу. Продаж буде скасовано після оплати. Домовласники, які не можуть платити, можуть залишитися в будинку до останнього дня періоду погашення.
Затримка викупу
Домовласники можуть затримати або, можливо, запобігти викупу, подавши банкрутство. Після подання клопотання про банкрутство видається автоматичне перебування, щоб припинити діяльність зі збору коштів. Вилучення застави буде відкладено до завершення процесу банкрутства, яке зазвичай триває кілька місяців. Розділ 7 про банкрутство звільняє борг, якщо ви не в змозі сплатити і задовольнити критерії доходу. Глава 13 про банкрутство розміщує власників житла на структурованому платіжному плані протягом трьох або п'яти років до того, як певний борг буде погашено. Дім може зберігатися в розділі 13, якщо ви відновите оплату за іпотеку. Банкрутство має серйозні кредитні наслідки. Зверніться до консультанта із запобігання викупу, затвердженого HUD, щоб обговорити питання банкрутства та інші можливі варіанти.