Зміст:
Більше половини штатів у Сполучених Штатах використовують договір довіри, щоб забезпечити вексель на нерухомість. Державний закон визначає, який інструмент безпеки може бути використаний: іпотека або договір довіри. Згідно з RealtyTrac, 30 держав і округ Колумбія використовують цей інструмент безпеки в операціях з нерухомістю.
Функція
Щоб придбати нерухомість, позичальник підписує записку до кредитора за узгоджену суму згідно з умовами та умовами. Щоб забезпечити вексель, кредитор зобов'язує позичальника підписати такий інструмент безпеки, як іпотека або договір довіри. Справа довіри включає три сторони; кредитора, позичальника та опікуна. Довірена особа володіє правом власності на майно, передане позичальником кредитору. Заголовок залишається в довірі, поки позика не буде виплачена, або майно повернеться до кредитора.
Договір держав довіри
Справа довіри в даний час використовується в Алабамі, Алясці, Арканзасі, Арізоні, Каліфорнії, Колорадо, окрузі Колумбія, Джорджії, Гаваї, Айдахо, Айові, Мічигані, Міннесоті, Міссісіпі, Міссурі, Монтані, Неваді, Нью-Гемпширі, Північній Кароліні, Оклахома, Орегон, Род-Айленд, Південна Дакота, Теннессі, Техас, Юта, Вірджинія, Вашингтон, Західна Вірджинія, Вісконсін і Вайомінг.
FHA Mortgagee Letter 2009-13 від 10 квітня 2009 року уточнює, що Нью-Мексико має також використовувати договір довіри для операцій з житловою нерухомістю.
Значення
У процесі звернення стягнення, державне законодавство визначає, чи є процедура судовою (іпотечним інструментом) або позасудовим (акт довіри). Більше держав перетворюються на дію довіри як засіб прискорення судового розгляду справи про стягнення. Довірчий договір містить положення про право продажу, яке дозволяє довіреному розпочати процедуру викупу поза судовою системою
Міркування
Підписання договору довіри дає право власності або володіння майном довіреною особою, яка діє від імені кредитора; однак, власник має право і привілей жити, користуватися і користуватися власністю.
Увага
Якщо позика під заставу довіри стає неплатоспроможною, кредитор може вимагати, щоб довірена особа відмовилася від власності, щоб бути виплачена або придбати право власності на майно. На відміну від іпотеки, договір довіри дає змогу продовжувати стягнення, не проходячи через суди.