Зміст:
- Встановлення умов продажу за контрактом
- Обіцянка повернути
- Іпотека або договір довіри
- Ресурси та послуги
Невеликий відсоток продавців будинку може вибрати для фінансування власника, по суті, виступаючи в якості кредитора для покупця житла. Замість того щоб запозичувати у традиційного банку для купівлі житла, покупці житла обіцяють виплатити продавцю баланс ціни продажу будинку. Цей тип продажу та фінансування також відомий як продавець несе назад або фінансування продавця. Це стосується землі або договору купівлі-продажу, векселя та акта, Встановлювати.
Встановлення умов продажу за контрактом
Власник фінансування може бути структурований кілька різних способів. Вибір, як правило, залежить від того, чи продавець погоджується фінансувати, або «переносити» більшість або лише незначну частину ціни продажу. Наприклад, покупець може здійснити авансовий платіж і профінансувати сальдо ціни продажу з продавцем. Або покупець може отримати першу іпотеку, щоб покрити відсоток від ціни продажу - наприклад, 80 відсотків - здійснити авансовий платіж і фінансувати залишок у продавця, через друга або молодша іпотека.
Якщо продавець фінансує всю ціну продажу менше, ніж перший внесок покупця, угода може бути написана як земельний контракт, також відомий як:
- Договір купівлі-продажу землі
- Договір купівлі-продажу
- Договір купівлі-продажу
- Контракт на акт
Цей документ дозволяє покупцеві отримати справедливий заголовок на батьківщину, а не на повну юридичну назву. Правове право та право власності надається лише після повного погашення кредиту, який покриває більшу частину ціни продажу.
Якщо продавець фінансує тільки a друга іпотека на будинку, як правило, використовується договір купівлі-продажу. Контракт на купівлю-продаж працює подібно до договору купівлі-продажу, коли немає фінансування з боку продавця. Покупець отримує право власності на нерухомість і стає новим власником, але повинен відшкодувати два векселя: один банку і один продавцю.
Обіцянка повернути
Простий вексель є юридично обов'язковим фінансовим документом, який передбачає умови погашення кредиту, такі як:
- Сума кредиту, яка є початковим балансом
- Процентна ставка
- Терміни з фіксованою або регульованою ставкою
- Штрафи за прострочені платежі
- Термін погашення, або кількість років або місяців для погашення кредиту
Цей документ IOU не потрібно реєструвати в окрузі.
Іпотека або договір довіри
Залежно від держави іпотека або договір довіри використовується для забезпечення погашення кредиту. Ці документи відомі як інструменти безпеки, як вони прив'язують виплату позики до власності на дому. Якщо покупець не зможе виплатити продавцю договір купівлі-продажу, покупець може втратити право власності через процес викупу. Коли кредит повністю погашається, іпотека або договір довіри звільняється. Ці документи записуються в окрузі незабаром після підписання.
Ресурси та послуги
Продавці можуть відкрити обліковий запис депонування з титульним підприємством для проведення платежів покупця, включаючи депозит, авансовий платіж та щомісячні платежі. Продавці також можуть використовувати a компанія, що обслуговує кредит розробляти та адмініструвати кредитну угоду. А кредитор обслуговує рахунки і збирає щомісячний платіж від імені продавця. Продавці та покупці повинні кожний наймати адвоката нерухомості за порадою і підготувати контракт, записку і справу. Адвокати надають правове керівництво протягом усього терміну погашення, а також обробляють необхідні юридичні документи, якщо угода пішла хибною.