Зміст:
Якщо ви робите покупки для будинку, але не зовсім готові до традиційної іпотеки, договір купівлі-продажу оренди може бути альтернативою для вивчення. Цей тип фінансування іноді називають орендувати у власність або оренда з можливістю придбанняфункціонує так само, як традиційний лізинг, при цьому тонко готуючи вас до власності на будинок.
Як це працює
Коли ви купуєте будинок, використовуючи договір про оренду, ви почати з оплати опціону на майно. Ця плата, як правило, 1 або 2 відсотки від вартості покупки, гарантує ваше право придбати нерухомість наприкінці оренди. Окрім плати за опціон, Ваш продавець може вимагати додаткових авансових платежів, включаючи авансові платежі та депозити, а також оренду за перший місяць. Ти будеш продовжувати здійснювати регулярні орендні платежі протягом терміну оренди, протягом якого продавець може застосувати певну частину кожного платежу до ціни придбання. Наприкінці оренди, Ви можете придбати будинок використання традиційної іпотеки, готівки або будь-якого іншого варіанту фінансування.
Переваги оренди
Угоди про купівлю оренди є корисними, якщо у вас мало або немає грошей, виділених на початковий внесок. Вони також дозволяють вам деякий час поліпшити свій кредитний рейтинг, перш ніж подавати заявку на традиційну іпотеку. Коли ви купуєте будинок за допомогою покупки оренди, ви зазвичай блокування ціни продажу на початку оренди. Ця угода може бути корисною, якщо вартість нерухомості зростає під час оренди. Продавці також отримують вигоду від покупки оренди, звертаючись до більшої групи потенційних покупців, включаючи тих, хто не може претендувати на традиційну іпотеку.
Недоліки для покупців
У більшості договорів купівлі оренди, оплата за опцію не підлягає відшкодуванню. Якщо ви не в змозі придбати будинок з будь-якої причини, включаючи неможливість претендувати на іпотеку в кінці оренди, ви, швидше за все, втратите гроші, які ви сплатили вперед. Деякі угоди про купівлю оренди також містять застереження про продаж, які визначають додаткові витрати в кінці оренди. Ці витрати можуть включати типові витрати на закриття, як домашні перевірки та плата за документи, а також можуть включати інші витрати, які продавець вказує. Крім того, ваш адвокат з нерухомості може перевіряти наявність заборгованості за заставу, податкові застави або інші непогашені борги, які можуть перешкодити успішній продажу в кінці оренди.
Міркування для продавців
Протягом строку оренди, власність функціонує як оренда. Ви можете нести відповідальність за ремонт, утримання, податки та інші обов'язки, пов'язані з орендою нерухомості. Якщо вартість майна значно збільшується протягом терміну оренди, ви можете пропустити додаткові прибутки. Якщо покупець не в змозі одержати фінансування наприкінці оренди, ви також можете виявити, що ви знову повернетеся додому та знайдете іншого покупця.