Зміст:
Розрахунок вартості нерухомості - це стільки ж мистецтво, скільки наука. Подумайте про оцінки нерухомості як про складний "блошиний ринок". Зрештою, всі властивості коштують все, що платить покупець. Однак, ви можете отримати розрахунок розумної вартості, виконавши зазначені кроки. Ви будете мати перевагу над середніми людьми і можете допомогти обґрунтувати вашу думку про цінності для агентів з нерухомості та оцінювачів.
Крок
Складіть перелік основних атрибутів властивості, які ви хочете оцінити. Основні предмети повинні включати стиль будинку, кількість спалень, кількість ванних кімнат, квадратні метри землі (ділянку, площу або кількість землі) і точне місце розташування.
Крок
Дізнайтеся, які нерухомості продаються в безпосередній близькості від вашого майна. Використовуйте www.realtor.com або аналогічний джерело Інтернету. Сусідства та властивості можуть різко змінитися в дуже невеликій області. Порівняйте принаймні три властивості, які дуже схожі на ваші.
Крок
Знайдіть останні продажі (протягом останніх 4-6 місяців), якщо зможете, оскільки ви будете мати краще уявлення про вартість вашого майна. У дивовижному світі нерухомості ціни запиту можуть або не можуть бути твердими показниками справедливої ринкової вартості (FMV). Знаходження реальних продажних цін може бути більш складним завданням, ніж пошук цін на запит. Вам може знадобитися звернутися до сертифікованого оцінювача нерухомості або брокера з нерухомості, щоб отримати цю інформацію. Важливо використовувати тільки недавні ціни продажу, оскільки FMV може швидко змінюватися на ринку вгору або вгору.
Крок
Зробіть просту сітку або стіл, як тільки ви знайдете три або чотири аналогічні об'єкти для продажу або які були продані. У верхній частині записуйте адреси та ціни запиту / продажу цих властивостей і ваш будинок. Якщо ви не знайшли точних дублікатів вашого майна, що насправді можливо в деяких забудовах, вам доведеться додавати або віднімати деякі значення для таких речей, як додаткові спальні, ванни, площа землі, вік, квадратні метри та інші зручності (сараї)., гаражі, наземні басейни, палуби та каміни).
Крок
Зробіть фінансові коригування для інших властивостей для розрахунку більш точного FMV для вашого будинку. Наприклад, якщо у вас є два каміни, а інші властивості мають один, додайте суму до кожного з них. Або, якщо двоє з них матимуть ще одну ванну, ніж ваш будинок, відняти їхню ціну від ціни запиту / продажу. Це може здатися трохи дивним, тому що ви можете подумати, що ви повинні вносити корективи у свій FMV, але, як свідчать сертифіковані оцінювачі, це правильний спосіб визначити вашу вартість. Додайте додаткові послуги, які ви маєте до своїх FMV, і віднімайте додаткові послуги, які вони мають від ціни запиту / продажу.
Крок
Проаналізуйте середню ціну продажу будинків після внесення відповідних змін. Тепер ви повинні розрахувати розумний FMV для вашого майна. Регулюючи їхні особливості, щоб зробити їх "рівними" вашому дому, і використовуючи сусіднє перетин подібних будинків за поточними цінами, ви повинні мати гарне уявлення про FMV вашого майна. Сертифікований оцінювач буде використовувати цю ж методологію, хоча і більш детально, щоб прийти до FMV вашого майна.