Зміст:
- Спеціальні показники
- Досвідчений вихід - непередбачені обставини
- М'яка посадка - дипломатія
- Ви повинні подати до суду
Коротка відповідь про те, чи можна вийти з контракту на нерухомість, якщо ви продавець - "так". Зрештою, ви не повинні продавати будинок, якщо ви абсолютно не хочете. Проте знайте, що якщо ви зламаєтесь юридичний і обов'язковий договір купівлі-продажу нерухомості, Вам, можливо, доведеться компенсувати покупцям, особливо якщо вони подадуть до Вас позов.
Спеціальні показники
Підписавши договір купівлі-продажу нерухомості, ви і покупці погоджуєтеся, що на дату закриття ви підпишете право власності на будинок і вручите ключі. У свою чергу, вони будуть платити вам узгоджену суму за будинок, якщо всі інші умови контракту будуть виконані. Покупці повинні робити все, що вони хочуть робити в контракті - наприклад, своєчасно отримати остаточне схвалення кредиту, наприклад, - і ви повинні робити все, що ви говорите, що збираєтеся зробити - наприклад, надавати документи асоціації домовласників, якщо житло знаходиться в ТСЖ. Ви можете відмовитися від контракту на нерухомість, але покупець може подати позов до суду конкретного виконання проти тебе, це означає, що ви не зробили конкретно те, що ви погодилися зробити в договорі купівлі-продажу.
Досвідчений вихід - непередбачені обставини
Реальні форми договорів продажу мають непередбачених обставин Вбудований. Це являє речі, які повинні відбутися, щоб контракт залишався законним та обов'язковим до закриття. Ви і покупець можете написати додаткові непередбачені обставини в контракті. Типові непередбачені обставини включають, але не обмежуються:
- Схвалення кредиту покупцям
- Задовільний огляд будинку
- Огляд документів ТСЖ
- Продавець закриває новий будинок
- Покупці продають свій старий будинок
- Оцінка - застосовується до певних видів фінансування
Якщо покупці не виконують жодної своєї непередбаченої ситуації, і ви не пропонуєте переглядати непередбачені обставини, ви можете вийти з контракту. Наприклад, затвердження кредиту покупця проходить через дату, зазначену в контракті. Звичайно, ви можете запропонувати покупцеві час, щоб знайти іншого кредитора або кредитний продукт, але вам не потрібно. Той факт, що вони не дожили до кінця угоди, означає, що ви можете відмовитися від продажу будинку.
Те ж саме стосується домашнього огляду. Ви можете відмовитися від будь-яких ремонтних робіт, про які просять покупці, і не пропонуйте як компроміс закриття кредитних витрат. Якщо це вимикач угоди для покупця, то договір купівлі-продажу може бути анульований.
М'яка посадка - дипломатія
Спілкуйтеся з покупцями через свого агента з нерухомості або адвоката. Будьте чесними з причин, чому ви просто не готові продати будинок. Розуміння покупців може просто попросити їх повернути назад і не може вимагати компенсації за час, який вони витратили на закриття продажу.
Ви повинні подати до суду
Розгляньте можливість найму досвідченого юриста з нерухомості щоб допомогти вам орієнтуватися в складності певного позову про ефективність. Якщо покупці були готові переїхати у ваш будинок, перш ніж ви відмовилися від контракту, залежно від результату судового позову, можливо, доведеться фінансово компенсувати для витрат, пов'язаних з пошуком заміни будинку. Брокер вашого агента з нерухомості - і брокер агента покупця - також може подати до суду за комісію, оскільки ви, швидше за все, погодилися заплатити агентам за те, що ви придбали готового покупця в угоді про лістинг, у договорі купівлі-продажу нерухомості або в обох.