Зміст:
- Занедбане майно або втрачене майно
- Право власності на нерухоме майно
- Обов'язки орендодавця
- Повідомлення та відмова від реєстрації
- Міркування
Більшість штатів дозволяють орендодавцям продавати або розпоряджатися особистою власністю, яку орендарі залишають після виселення. Закони про заставу в деяких штатах вимагають від орендодавців утримувати покинуту власність орендаря протягом певного періоду часу, перш ніж вони зможуть продати або викинути свою особисту власність. Закон про припинення власності після виселення в Нью-Йорку вимагає від орендодавців дотримуватись конкретних процедур при відмові від оренди особистого майна.
Занедбане майно або втрачене майно
Законами про власність розрізняють майно, яке орендарі навмисно відмовляють і майно, яке орендарі ненавмисно залишають позаду. Як правило, орендарі можуть ненавмисно відмовлятися від власності під час виселення, допомагаючи через офіс шерифа або через офіс маршала. Юридично, орендодавці несуть відповідальність за збереження майна орендаря і повернення його після закінчення терміну застави. Втрачене майно - це властивість, яку орендар не залишив би розумно.
Право власності на нерухоме майно
Коли орендодавці виселяють своїх орендарів за невиплату орендної плати або незаконно тримають орендарів, орендодавці мають остаточну відповідальність за вилучення майна з будинків своїх орендарів. Нью-йоркський закон розглядає майно, що залишилося в будинку орендаря, як законну власність орендаря. Орендодавець не має права продавати особисте майно орендаря або викидати їх як покинуту власність. Якщо орендар чітко не висловив намірів відмовитися від власності, то право власності та володіння залишається у виселеного орендаря.
Обов'язки орендодавця
Орендодавець не має законного права розпоряджатися залишковим майном орендаря, якщо вона не може надати докази того, що вона була навмисно відкинута орендарем або навмисно залишена виселеним орендарем. Орендодавці можуть пред'явити вимоги щодо відповідальності за грубу недбалість, коли вони не в змозі належним чином захистити майно своїх орендарів. Обов'язки поміщика під заставу включають надання письмового повідомлення виселеному орендареві, що дозволяє їй витягнути своє майно протягом розумного періоду часу. "Розумний" залежить від специфіки виселення. Як правило, орендодавці повинні надати своїм орендарям щонайменше 30 днів письмового повідомлення, щоб претендувати на свою власність.
Повідомлення та відмова від реєстрації
Якщо орендар не вдасться повернути своє майно після розумної можливості зробити це, орендодавець може продати майно, відмовитися від власності або розмістити предмети на зберігання. Орендарі можуть подати до суду своїх поміщиків за те, що вони не захистили свою власність через позови після виселення. Орендодавці, які вимагають виселення за допомогою шерифа чи маршала, не мають законного права вилучати майно своїх орендарів і не можуть вимагати від місцевих правоохоронних органів допомогти їм усунути майно.
Міркування
Оскільки державні закони можуть часто змінюватися, не використовуйте цю інформацію як замінник юридичних консультацій. Зверніться за порадою через адвоката, який має ліцензію на практику у вашій державі.