Зміст:
- Тарифи та очки залучення позики
- Витрати на закриття, сплачені Продавцем
- Нараховані відсотки та попередньо сплачені податки
- Повідомлення про відрахування
Згідно з Zillow.com, закриття витрат для покупців будинку, як правило, від 2 до 5 відсотків від ціни покупки будинку. Деякі з цих витрат підлягають оподаткуванню. Плата за надання кредиту та придбані пункти вираховуються незалежно від того, чи сплачуються вони покупцем або продавцем. Витрати на іпотечні відсотки та податки на нерухомість також вираховуються.
Тарифи та очки залучення позики
Залежно від того, де ви живете і який будинок ви купуєте, ваші витрати на закриття можуть включати збори адвокатів, збори за обстеження, збори за оцінку, інспекційні збори, збори за видачу кредиту та знижку. З усіх цих витрат на закриття, єдині франшизи - це збори та пункти надання кредиту. Очки - це відсоток від вартості вашого кредиту; кожна точка дорівнює 1 відсотку. Плата за видачу кредиту повинна бути визначена у вигляді балів. Якщо ви купуєте будь-які знижки, щоб знизити відсоткову ставку, вони також підлягають відрахуванню.
Витрати на закриття, сплачені Продавцем
Іноді покупці житла будуть вести переговори, щоб продавець заплатив витрати на закриття. Незважаючи на те, що витрати оплачуються продавцем, покупець все ще може вирахувати будь-які сплачені збори та пункти надання кредиту. Це пояснюється тим, що продавець не має права вимагати відшкодування податків для закриття витрат. До тих пір, поки виплачені бали чітко задокументовані у заяві про розрахунки, покупець може використати цю заяву для обґрунтування вирахування.
Нараховані відсотки та попередньо сплачені податки
Якщо ви купуєте ваш будинок в середині місяця, вам, можливо, доведеться заплатити нараховані щомісячні відсотки за іпотекою. Це, разом з будь-якими іншими іпотечними відсотками ви витрачаєте для будинку, deductible наприкінці року. Можливо, вам також доведеться відшкодувати продавцю пропорційну вартість податку на нерухомість, який він уже сплатив. Цей і будь-які наступні платежі за податок на майно, які Ви робите протягом року, також підлягають вирахуванню.
Повідомлення про відрахування
Ваш кредитор надішле вам щорічний 1098, який деталізує суму відрахування відсотків за іпотечними витратами, зборів за отримання кредиту та придбаних балів. Зафіксуйте цю суму в рядку 10 Додатка А на Вашу податкову декларацію. Якщо продавець заплатив за бали, і вони не включені до форми 1098, включіть ці платежі в рядку 11. Запишіть суму податків на майно, які ви сплатили за лінією 6. Ви не отримаєте щорічну форму з цією інформацією, тому зберігайте заробітну плату або уточнюйте з місцевим податковим засідателем, щоб перевірити, скільки ви заплатили.