Зміст:
Якщо у вас є довіреність, ви можете підписати будь-який документ, уповноважений довірителем. Довіреність подається у двох формах: обмежена довіреність і загальна довіреність. Обмежена довіреність визначає конкретні дії, які може підписати особа, яка володіє довіреністю. Наприклад, обмежена довіреність може обмежувати власника підписанням або переговорами від імені однієї частини власності. Загальна довіреність дозволяє власнику діяти від імені іншої особи з усіх питань.
Авторизація для передачі власності
Ви повинні визначити, що довіреність, якою ви володієте, дає вам право передавати будинок на своє ім'я. Якщо довіреність є специфічною у своєму дозволі, то термін слова повинен читати, що у вас є "право передавати, обтяжувати або вести переговори з усіх питань", що стосуються будинку. Конкретна довіреність повинна включати юридичну адресу та фізичну адресу вашого будинку. Юридична адреса - це урочище, земельна ділянка, карта та сторінка вашого майна. Ви можете отримати копію цього з вашої місцевої фірми з назвою. Якщо ви маєте загальну довіреність, ви маєте право діяти в усіх питаннях, що стосуються особи, яка надала вам повноваження. Наприклад, якщо ви маєте загальну довіреність, щоб діяти від імені John Doe, а John Doe володіє будинком, ви можете передати дім на ваше ім'я, використовуючи грант.
Міркування підписів
Коли ви володієте довіреністю, ви завжди виступаєте "від імені" іншої особи. Ось чому, коли ви підписуєте договір про надання гранту, ви повинні підписати, використовуючи своє ім'я, а потім додати "від імені" особи, яка надала вам довіреність. Наприклад, якщо ваше ім'я Джек Сміт і Джон Доу надав вам довіреність, ви б підписали всі документи "Джек Сміт від імені Джона Доу". Нотаріуса вимагатиме дві форми ідентифікації на дорученні передачі майна. Деякі штати, як Каліфорнія, вимагають відбитків, якщо справа передбачає передачу власності.
Публічне повідомлення
Всі документи про передачу, такі як грант, виданий вами, що діють з довіреністю, повинні бути записані у місцевому реєстраторі округу на місці розташування. Це означає, що повідомляти громадськості, що зміна права власності відбулася з вашою власністю. Всі права власності на нерухомість є частиною публічного запису, який включає інформацію про запис. Якщо ви не фіксуєте договір про надання гранту, він не підлягає виконанню. Це означає, що якщо хтось запише передачу на майно до того, як ви зафіксували ваш грант, інший акт матиме пріоритет, навіть якщо він буде підписаний пізніше, ніж ваш договір.
Міркування про передачу
Передача назви з однієї сутності до іншої може викликати кілька речей. Це може призвести до переоцінки майна з метою оподаткування майна. Перекази між пов'язаними сторонами, як правило, звільняються. Передача може також викликати подію, що підлягає оподаткуванню, з федеральними та державними податковими органами, якщо передача не відбувається між пов'язаними сторонами. Зверніться до свого податкового спеціаліста або до адвоката, щоб дізнатися, чи це так. Ваш податковий фахівець також повідомить Вас про вашу основу в майні, отриманому для майбутніх податків. Наприклад, якщо ви надаєте собі власність від незв'язаної сторони з дійсною довіреністю, ваше становище на власність буде таким же, як і правовласник. Вам необхідно зв'язатися з податковим фахівцем або адвокатом, щоб перевірити це, тому що це матиме важливі наслідки в майбутньому, якщо ви продаєте нерухомість, і якщо у вас є застави або інші власники, яких ви не знаєте.