Зміст:
Як власник нерухомості, ви повинні сплатити податки на майно або ризикувати втратою права власності. Якщо агентство збору податків у вашій державі викупить ваш будинок, оскільки ви не сплачуєте податки, ви можете мати можливість викупити свою власність протягом періоду погашення. Період викупу відбувається після того, як округ розмістить вашу власність у списку викупу з судами.
Період погашення
Період погашення залежить від держави. У Орегоні, наприклад, у вас є два роки після того, як окружний суд видає рішення та постанову про викуп вашого майна. Деякі штати пропонують більш короткий період. У Мічигані у вас є лише шість місяців, щоб повернути свою власність. Протягом цього часу ви повинні сплатити податкові неплатоспроможності та будь-які відсотки та пені, щоб зберегти вашу власність. У більшості штатів тільки первісний власник, спадкоємець власника, правовласник або хтось із законних інтересів у власності може викупити майно.
Податковий договір
На додаток до надання Вам часу, щоб прояснити Ваші правопорушення, податкове агентство видає кілька нагадувань про прострочені податки. Якщо ви вирішите ігнорувати нагадування і не сплачуєте погашені податки, ваша держава вживатиме заходів для відновлення прострочених податків. Процес відновлення змінюється - багато держав стягують плату за власність і продають його на суму зворотного податку плюс збори, пені та відсотки. Успішний учасник торгів стає власником, а право власності на вашу власність переходить до цього учасника через податковий договір.
Право на викуп
Як власник оригінального майна, ви маєте право відновити вашу власність навіть після того, як був виданий податковий акт. Це називається правом викупу, але це має бути зроблено протягом певного часу. У Техасі, наприклад, право на період викупу після викупу становить шість місяців після того, як викуповує агентство повідомлення про продаж. Зверніть увагу на те, що право викупу застосовується тоді, коли податкове відомство викуповує кошти через неплатоспроможні податки; не існує права викупу на викупу через невиплату іпотечних кредитів. Протягом періоду погашення, покупець не може продати нерухомість нікому, крім власника, що викуповує.
Міркування
Держава прагне збирати прострочені податки і, отже, може продати вашу нерухомість значно нижче ринкової ціни. Покупець такої нерухомості має можливість придбати нерухомість за винятковою знижкою. Як правило, у вас немає можливості фінансувати цю покупку, і покупка повинна бути завершена швидко - іноді всього за 24 години. Ви повинні переглянути властивість, щоб побачити, чи є вона придатною. Переконайтеся, що ви знайомі з процедурами конкретної держави. Майте на увазі право власника на викуп. Хоча ви можете отримати житло за зниженою ставкою, право власника на погашення може зробити ваше житло нетривалим.