Зміст:
Амортизація - це бухгалтерська та податкова практика для стягнення витрат підприємства. Він використовується для активів, таких як будівлі та машини, які застаріли або зношуються з плином часу. Земля не амортизується, тому що вона не зношується. Амортизація регулюється Службою внутрішніх доходів. Суб'єкт господарювання визначає, як розраховується амортизація.
Історія
До початку індустріальної епохи, коли бізнес зробив великі інвестиції в машинобудування, він ризикнув виявити суттєві втрати в тому ж році, оскільки прибуток, отриманий від інвестицій, стабільно накопичувався протягом багатьох років, а не всього того ж року. інвестиції. Аналогічним чином, у майбутньому, прибуток може бути трохи вищим, оскільки не було зроблено великих реінвестувань капіталу. Звіт про прибутки та збитки, таким чином, суттєво відрізнятиметься з року в рік і більше відображатиме моделі інвестицій, ніж прибутковість. Амортизація, при якій кожна компанія щороку віднімає частину вартості своїх активів, поки активи не стануть застарілими та повинні бути замінені, спочатку була включена в практику обліку на рубежі 19 століття. У 1913 році амортизація була включена в податкове законодавство як відрахування.
Корисне життя
Станом на 2010 рік існували два визнані податкові методи амортизації орендованої нерухомості: прямий і прискорений (також називається альтернативним і знижуючим балансом). Обидва методи використовують поняття "термін корисного використання", який є оцінкою того, як довго актив буде виконуватися, перш ніж стати застарілим. IRS надає перелік активів за класом, що визначає тривалість кожного корисного строку. Терміни відрізняються для двох методів амортизації. Житлові орендовані будинки отримують термін корисного використання 27,5 років у прямому методі амортизації та термін експлуатації 40 років у прискореному методі. Печі та дахи мають той же термін служби, що й будівля. Килими, меблі та побутова техніка мають п'ятирічний термін експлуатації в прямій системі і дев'ять років у прискореній системі. Різні правила застосовуються до активів, введених у експлуатацію до 1987 року.
Прямий метод
За прямолінійним методом вартість активу ділиться на термін його корисного використання. Наприклад, житловий будинок має тривалість експлуатації 27,5 років. Її вартість, скажімо, 400 000 доларів, ділиться на термін її корисного використання, що призводить до амортизації: у цьому випадку - 14 555 доларів. Це відрахування, яке приймається щороку протягом 27,5 років власності. Амортизація, як і інші бізнес-відрахування, вираховується з доходу, який приносить майно, і може бути перенесено на майбутні роки.
Прискорений метод
У прискореному методі більша девальвація вимагається в попередні роки володіння, ніж за прямолінійним методом, і менше стверджується в наступні роки. IRS надає таблиці, які допоможуть вам визначити точну цифру щороку. Цей метод часто корисний, якщо ви знаєте, що продаватимете нерухомість протягом п'яти-семи років, а також матиме значні доходи для захисту в ці роки.
Капітальні поліпшення
Деякі витрати амортизуються; інші повністю затребувані протягом року, коли вони витрачені. Поліпшення капіталу - це поліпшення, яке додає цінності будівлі, а ремонт - це те, що підтримує будівлю. Новий водонагрівач - це поліпшення капіталу. Живопис - це витрати. Капітальні поліпшення амортизуються; витрати на 100 відсотків віднімаються в тому ж році, коли вони відбуваються.
Переваги
Амортизація активів дозволяє здійснювати довгострокове планування великих витрат та інвестицій. Це вигода, оскільки вона знижує податкові зобов'язання інвестора за роки володіння і дає стимул до капіталу.