Зміст:
Оренда вашого існуючого будинку, щоб ви могли купити інший може бути розумним фінансовим кроком. У довгостроковій перспективі, будинки загалом оцінили значно, роблячи їх хорошими інвестиціями. Власний капітал у вашому поточному будинку вважатиметься активом у вашій заявці на кредит на новий будинок, а орендна плата за перший будинок (мінус витрати, звичайно) буде додана до вашого доходу. Це може поліпшити ваші шанси на отримання іпотечного кредиту.
Крок
Підготуйте будинок для маркетингу для орендарів. Зробіть необхідний ремонт, пофарбуйте інтер'єр і надайте йому ретельну очистку. Важливо, щоб ваш будинок добре виглядав і був у найкращій формі.
Крок
Покладіть знак "Оренда" на газон і вкажіть свій номер телефону. Це часто є найкращим джерелом потенційних орендарів. Також рекламуйте в місцевих газетах і класифікуйте циркуляри.
Крок
Розміщуйте безкоштовні оголошення на Craigslist та інші великі сайти з місцевими сторінками. Обов'язково читайте і дотримуйтесь правил веб-сайтів, зокрема, над розміщенням публікацій та надсиланням. Також, розміщуйте безкоштовні оголошення на дошках оголошень у магазинах, поштових відділеннях та інших громадських місцях. Якщо можливо, включіть кілька фотографій будинку, всередині і зовні.
Крок
Заплануйте як можна більше зустрічей на той самий день або ввечері, щоб заощадити час. Тримайте відкритий будинок у суботу і обов'язково поставте знаки, що його оголошують. Принесіть заявки на оренду для надання зацікавленим орендарям.
Крок
Екран ваших потенційних орендарів. Попросіть їх заповнити детальну заявку на оренду. Перевірте їхні посилання та перевірте дохід. Отримати кредитний звіт і перевірити фон. Як мінімум, потенційні орендарі повинні мати щомісячний дохід у розмірі від трьох до чотирьох разів більше місячної оренди. Обов'язково отримайте заставу та оренду за перший місяць. Вам знадобиться це у випадку, коли орендар виїжджає або виселяється. Наполягайте на підписаному річному лізингу, який вам потрібно буде показати своєму потенційному кредитору.
Крок
Скористайтеся ринком покупця, щоб домовитися за вигідною ціною, умовами та станом будинку. На ринку продавця шукайте хорошу угоду, але розумієте, що у вас буде менше можливостей вести переговори.
Крок
Подивіться на кілька будинків у вашій цільовій зоні і домовляйтеся одночасно з двома або трьома, які вам найбільше подобаються. Звичайно, одночасно можна мати лише одну пропозицію про покупку.
Крок
Отримати фінансування через місцевого іпотечного брокера або шукати хороші ставки в Інтернеті. Під час зустрічі з агентом іпотечного кредиту надайте копію підписаного договору оренди та договір купівлі-продажу. Щоб представити найкращу фінансову картину, підкреслить свій дохід, дохід від оренди, власний капітал у першому домі, хорошу кредитну та солідну історію виплат.
Крок
Закрийте кредит на новий будинок, продовжуючи збирати плату за оренду будинку, який ви здали в оренду. Будьте в курсі іпотечних платежів та обслуговування обох місць.