Зміст:
Власність на дому - це і мрія, і мета багатьох працездатних людей і сімей. Як і будь-яка гідна інвестиція, певна сума готівки, як правило, потрібна для отримання права власності. Один конкретний варіант купівлі, який називається контрактом на договір на землю, - робить цей початковий початковий внесок, а також умови контракту, легше керувати.
Ідентифікація
Договір на акт - це просто документ, який складається між покупцем і продавцем для придбання будинку. Продавець зберігає право власності на нерухомість до повного виплати будинку. Немає необхідності мати іпотечну компанію, фірму з правом власності або агента з нерухомості, що беруть участь у угоді. Які б терміни не були складені в договорі, вони мають юридичну силу. Сума авансового платежу, суми платежів та відсоткова ставка всі зумовлені та включені до умов контракту.
Особливості
Законодавчі вимоги до договору про правопорушення варіюються від штату до штату, оскільки ніяких федеральних вимог не передбачено. Сам договір подається до держави, коли покупець виплатив будинок. Відсутність законодавчих процедур зручна; однак покупцеві повинні бути вжиті певні запобіжні заходи, щоб переконатися, що нерухомість придбана, вільна і зрозуміла.
Призначення компанії в рамках традиційних іпотечних претензій полягає в тому, щоб переконатися, що немає претензій або позовів, поданих проти власності. По крайней мере, покупець повинен мати пошук за назвою, щоб уникнути закінчення з майном, що має заставу або рішення проти нього.
Функція
Однією з ключових переваг придбання житла за контрактом на договір не є турбота про кваліфікацію для банківської іпотеки. Оскільки угода є виключно між покупцем і продавцем, покупець бере на себе відповідальність за "фінансування" покупки до того, як майно буде виплачено.
Єдине, що потрібно мати на увазі, якщо ви - покупець, чи продавець зараз сплачує за іпотеку на нерухомість, яку ви купуєте. Якщо це так, то звичайно передбачається, що покупець використовує платежі, які він отримує від вас, щоб сплатити за іпотекою. І хоча це може мати сенс, немає гарантії, що покупець платить за іпотекою. Після того, як будинок буде погашений за договором про купівлю, покупець може з'ясувати, що гроші все ще заборговані банку за пропущені іпотечні платежі.
Увага
Типовий земельний контракт передбачає умову, що покупці повинні приділяти особливу увагу залученню пропущених платежів. Це не є рідкістю для будь-яких пропущених платежів на придбання будинку, що вважається порушенням контракту. У цьому випадку будь-які грошові кошти, які вже були сплачені до будинку, вважаються орендними платежами, тобто будь-які виплачені кошти або поліпшення, внесені до будинку, втрачаються. Угода покупця-продавця автоматично стає угодою орендодавця та орендаря.
Що стосується умов контракту, то має бути чітко вказано, хто буде нести відповідальність за податки на майно та страхування житла. Якщо ці умови не вказані в контракті, покупець несе будь-які витрати, що підлягають сплаті, будь то повернення податків або загальний збиток у разі виникнення катастрофи.
Міркування
Контракт на договір робить більш поблажливим з точки зору купівлі будинку; однак продавець, як правило, має перевагу в цих відносинах, причому більша частина ризику потрапляє на покупця. Оскільки це так, то покупець може вибрати, щоб будинок оглянув і історію титулу зроблено, а також скласти певну умову, яка вимагатиме від продавця утриматися від іпотечних платежів протягом терміну дії земельного контракту. І в той час як вся мета використання контракту на акт - це заощадити гроші, вжиття необхідних запобіжних заходів перед підписанням може заощадити вам багато головних болів і грошей після того, як майно виплатиться.