Зміст:
Коли ви купуєте або рефінансуєте будинок, ваш кредитор надасть вам заяву про врегулювання HUD-1. У заяві HUD-1 перераховані витрати та витрати, пов'язані з фінансуванням житла. Необхідно, щоб покупець і продавець зрозуміли і уважно переглянули документ, щоб переконатися, що він є точним. Заява HUD-1 вимагається в Законі про процедуру поселення нерухомості (RESPA), який буде використовуватися в іпотечних кредитах, що регулюються федеральним бюджетом.
Ідентифікація
Є 12 основних розділів у формі заяв HUD-1 та багато інших підрозділів. Деякі розділи стосуються спеціально зборів та витрат позичальника, а інші розділи стосуються продавця в угоді. Сторони угоди зобов'язані отримати копію розрахункового рахунку HUD-1 за день до закриття. Однак у багатьох випадках записи на формі все ще змінюються лише за кілька годин до закриття. Спеціаліст з нерухомості, ваш кредитор або агент з титулу можуть відповісти на запитання, які ви можете мати про заяву HUD-1.
Розділи A через I
Розділи A-I дуже загальні. Вони містять основну інформацію про кредит і сторони угоди. Ці розділи складаються з типу кредиту та назви та адреси позичальника, продавця та кредитора. Є також інформація про місцезнаходження нерухомості, найменування та адресу посередника, місце розрахунку та дату закриття. Переглядаючи HUD-1, ви повинні переглянути особисту інформацію сторін угоди, щоб переконатися, що вона правильна.
Розділ J
Розділ J містить інформацію, яка стосується, головним чином, позичальника. Цей розділ детально описує суму заборгованості покупця, сплачені суми та суму готівки, яку позичальник сплачує або отримує під час закриття. Підрозділи в розділі J - це 100-валова сума, що стягується з позичальника, 200-сума, що виплачується, або від імені позичальника, і 300-го готівки при розрахунках з / до позичальника. Важливо ретельно переглянути цей розділ, щоб визначити, що позичальнику потрібно буде заплатити або забрати додому з моменту закриття.
Розділ K
Розділ K містить специфіку коштів продавців. Він деталізує суму, що належить продавцеві, а також будь-які коригування, зроблені на такі цифри, як податки, сплачені заздалегідь. Підрозділи розділу K - це 400-валова сума, що належить Продавцеві, 500-скорочення суми, що належить Продавцю, та 600-го Готівки при розрахунках з / до Продавця. Вам необхідно ретельно переглянути цей розділ, щоб переконатися, що розрахунки в цьому розділі відображають умови у погодженому контракті.
Розділ L
Розділ L у Постановці HUD-1 містить конкретні відомості про фінансування, пов'язане з операцією. У цьому розділі наведено детальні відомості про витрати, сплачені фахівцям у сфері нерухомості, кредитні платежі, авансові платежі, такі як страхування відсотків і домовласників, а також різноманітні необхідні депонування. Додаткові підрозділи детально деталі, такі як назву зборів, грамоти, і будь-які додаткові збори, такі як домашні перевірки, обстеження та домашні гарантії. Підрозділи L розділу 700 є загальною комісією з продажу / брокерської комісії за ціною, 800 позицій, що підлягають сплаті у зв'язку з кредитом, 900 позицій, необхідних кредитору для сплати авансу, 1000 резервів, укладених кредитором, 1100 титулів, 1200 уряду Зарядка та перенесення, 1300 додаткових розрахункових зборів та 1400-загальних розрахункових зборів. Перед підписанням закритих документів необхідно ретельно переглянути кожний елемент цього розділу. Запитуйте будь-які запитання, які Ви можете мати перед закриттям, щоб переконатися, що Ви зрозуміли всі витрати в цьому розділі.