Зміст:
За останні кілька років інвестиційна нерухомість узяла великий укус на ринку житла, де інвестори викрали три з чотирьох вільних будинків. Якщо ви думали про покупку нерухомості як інвестиції, ви можете взяти особисту іпотеку для цього. Тим не менш, формування LLC або використання існуючого LLC для фінансування будинку може дати вам рівень захисту ви не мали б інакше. Ви також можете придбати будинок для роботи в офісі вашого бізнесу; у такому випадку вам доведеться продемонструвати, що будинок призначений для бізнесу. Один із способів зробити цю роботу - оплатити орендну плату за частину вашого будинку, яку ви використовуєте як особисте житло.
Чому ТОВ?
Цей вид бізнесу називається корпорацією з обмеженою відповідальністю з певної причини. Це обмежує вашу власну відповідальність, незалежно від того, чи використовуєте ви роздрібний магазин або орендуєте нерухомість орендарям. Якщо хтось постраждав у власності власника, ви можете бути притягнуті до юридичної відповідальності. Якщо це майно є орендовим будинком, ваші особисті активи можуть бути під загрозою, якщо ви подали до суду. Однак, якщо ви керуєте ТОВ, судді доведеться "проколоти завісу", що захищає вас від відповідальності. "Пірсинг" зазвичай відбувається лише в тих випадках, коли хтось використовує LLC як захист під час здійснення шахрайства.
Як налаштувати LLC
Якщо у вас ще немає ТОВ, цей процес досить простий. Ви повинні вибрати ім'я та подати офіційну документацію у відповідному державному агентстві. Плата за подачу документів варіюється від одного штату до іншого, але це, як правило, кілька сотень доларів. У деяких штатах вам може знадобитися опублікувати свій намір створити ТОВ, щоб дозволити іншим власникам бізнесу оскаржити його. Ваша держава також вимагатиме від вас формування "статей організації" і подання їх до держави. У цьому документі просто вказано контактну інформацію для вас та всіх, хто керує вашим ТОВ, характер вашого бізнесу, ім'я та адреса вашого бізнесу та зареєстрованого агента, який приймає юридичні документи від вашого імені.
Як використовувати LLC, щоб купити будинок
Найбільша перешкода для купівлі нерухомості як ТОВ прийде, коли ви відвідаєте місцевого кредитора. Потрібно показати, що використання дому пов'язане з бізнесом, що важливо для захисту ТОВ. Якщо ви намагаєтеся керувати особистими активами, як ваш первинний будинок, через ваш ТОВ, суд, ймовірно, ігноруватиме це у випадку судового позову. Якщо ви вирішите жити в задній кімнаті в будинку, який ви купуєте для бізнесу, і платити орендну плату, ваш ТОВ повинен буде сплатити податки на гроші оренди, так що хрест цифр, перш ніж прийняти це рішення. Якщо ви не плануєте платити готівкою, ви також повинні шукати іпотечного кредитора, який спеціалізується на комерційному кредитуванні, оскільки вони знайомі з цим процесом.