Зміст:
Можливо, Ви розглядаєте можливість придбати другий будинок, або скористатися домом для відпочинку, або як орендувати нерухомість, щоб заробити додатковий дохід. Хоча це може бути гарною ідеєю, якщо ви можете собі це дозволити, є кілька вимог і обмежень, і ви повинні розглянути кілька факторів, перш ніж подавати заявку на іпотеку для другого будинку.
Факти
Визначення того, що вважається «домом», першим чи другим, дуже широке. На додаток до традиційного будинку, будинок може бути кондомініумом, мобільним будинком або човном, серед інших типів. Єдина вимога полягає в тому, щоб у власність були пристосовані їжа, спальня та ванна кімната. Кредитори будуть пропонувати іпотеку на ці та інші види нерухомості, якщо ви задовольняєте їхні вимоги. Майте на увазі, що їхні стандарти за вторинними іпотечними кредитами будуть набагато суворішими, ніж для перших будинків.
Функція
Процедура отримання іпотеки на придбання другого житла по суті така ж, як і коли ви отримали першу іпотеку. Почніть з покупки навколо в різних кредиторів, щоб знайти той, який пропонує найкращі ціни. Після встановлення кредитора ви можете почати процес подання заявки. Вас попросять перевірити зайнятість і доходи, а також інформацію про ваші борги, такі як перша іпотека, автокредитування та кредитні картки. Як тільки вся інформація буде переглянута, ви можете закрити кредит і отримати свої гроші.
Переваги
Відсотки, які ви сплачуєте за вашу другу іпотеку, підлягають оподаткуванню, як і при першій іпотеці. IRS обмежує суму, хоч. Станом на 2011 рік, ви можете відняти відсотки на суму до 1,1 млн. Дол. Також, як перший будинок, ви можете відняти відсотки на кредити власного капіталу, знову в межах лімітів ($ 100,000 на обох будинках разом). Ви не можете відняти відсотки на будь-який будинок, крім вашого основного або другого.
Міркування
Якщо ви плануєте орендувати свій другий будинок, коли вас там немає, знайте, що IRS має різні правила. Якщо ви орендуєте свій будинок більше двох тижнів за рік, ви не можете взяти повний іпотечний відрахування; однак, ви можете взяти інші відрахування на витрати на оренду, такі як комунальні послуги, податки та амортизація.
Увага
Кредитори, як правило, мають більш жорсткі вимоги до іпотеки для другого житла. Тому що ви будете носити набагато більше боргу, ризик дефолту більше. Таким чином, кредитори, як правило, стягують більш високі процентні ставки або вимагають більших авансових платежів для другого будинку. Вони також можуть захотіти більше першого внеску, якщо ви плануєте орендувати нерухомість, коли ви його не використовуєте. Щоб уникнути цього, багато людей рефінансують свій перший будинок, або вивозять на неї другий іпотечний або житловий кредит, щоб придбати свій другий будинок.