Зміст:
Ви можете оцінити нерухомість, виходячи тільки з його орендного доходу, використовуючи коефіцієнт орендної плати, або GRM. Вартість майна дорівнює GRM, що перевищує річний сукупний дохід від оренди нерухомості. Вона забезпечує приблизну оцінку вартості нерухомості, яку можна обчислити без прогнозування витрат і грошових потоків, як це було б у більш складному аналізі оцінки майна. Але його простота також вносить обмеження, наприклад, не враховує ефективність роботи власності. Подібні властивості в межах однієї області зазвичай продаються для аналогічних ГРМ, які можна використовувати для оцінки того, для чого може продаватися нерухомість.
Крок
Визначте річний мультиплікатор орендної плати за властивостями, схожими на ваші, і нещодавно продані в тій самій області, що й властивість, яку ви бажаєте оцінити. Часто можна знайти GRM, опубліковані брокерськими фірмами, у дослідницьких звітах для певної галузі ринку. Або ви можете зв'язатися з місцевим оцінювачем або брокерською фірмою і попросити середній GRM для конкретного типу нерухомості в районі. Для наступного прикладу використовуйте GRM 8,2 для оцінки багатоквартирного будинку.
Крок
Визначте загальний місячний дохід оренди зайнятих одиниць майна, які ви бажаєте оцінити. У прикладі використовуйте щомісячний дохід від оренди $ 8,000.
Крок
Помножте щомісячний дохід від оренди на 12 для визначення річного сукупного доходу від оренди. У прикладі, помножте $ 8,000 на 12, що дорівнює $ 96,000.
Крок
Визначте кількість вільних одиниць, якщо такі є, властивості, яку ви бажаєте оцінити. У прикладі використовують дві вакантні одиниці.
Крок
Визначають щомісячну ринкову орендну ставку на одиницю вакантних одиниць. Ви можете оцінити це, використовуючи суму, подібну до поточних списків оренди подібних одиниць у регіоні. У наведеному прикладі використовуйте $ 1000 як щомісячну ринкову ставку оренди на одну вакантну одиницю.
Крок
Помножте кількість вакантних одиниць на щомісячну ринкову ставку орендної плати за одну незайняту одиницю і помножте результат на 12, щоб визначити потенційний річний дохід від оренди незайнятих одиниць. У прикладі, помножте 2 рази на $ 1000 разів 12, що дорівнює $ 24,000.
Крок
Додайте свій результат до річного сукупного доходу від оренди зайнятих одиниць. У прикладі додайте $ 24,000 до $ 96,000, що дорівнює $ 120,000. Це потенційний річний сукупний дохід від оренди майна.
Крок
Помножте ГРМ на річний сукупний дохід від оренди. У прикладі, помножте 8,2 на $ 120,000, що дорівнює $ 984,000. Це оціночна вартість багатоквартирного будинку, заснована лише на його орендному доході.