Зміст:
Мобільні будинки можуть слугувати доступним і гнучким варіантом житла. Ви можете придбати їх на власній землі або розмістити на орендованому просторі. Ці будинки також можуть дозволити вам податкові пільги, якщо ви вказати податкові відрахування. Деякі відрахування включають, чи купуєте ви мобільний будинок у дилера або як частину землі.
Відсотки по кредиту
Фінансування Вашої покупки дозволяє взяти деталізований відрахування за іпотечними відсотками. Для того, щоб претендувати, мобільний будинок повинен служити місцем проживання і заставою для кредиту. Ви можете відняти відсотки, навіть якщо мобільний будинок є другим домом.Якщо ви орендуєте другий будинок, ви повинні жити в будинку протягом принаймні 15 днів або 10 відсотків часу, коли ви здаєте його в оренду, залежно від того, що довше. На пакеті наземного житла, відсотки на частину землі, а також мобільний будинок вираховуються. Ви претендуєте на відрахування відсотків за іпотечними кредитами на Додатку А до Форму 1040. Використовуйте Розклад C для списання відсотків як бізнес-витрат, якщо Ви використовуєте мобільний будинок як частину свого бізнесу - наприклад, як офіс.
Очки
Пункти, які ви заплатили за землю, які іноді називаються комісією за видачу кредиту, підлягають вирахуванню. Якщо ви купуєте місце проживання, ви можете списати всі бали за рік, коли ви взяли кредит, до тих пір, поки ви їх сплатите. Ви повинні поширювати всю позику, що ви не платите, або якщо ви не використовуєте будинок як місце проживання. Наприклад, якщо ви нараховуєте 1000 доларів США в очках за житловим кредитом і сплачуєте за це 750 доларів під час закриття, ви можете списати 750 доларів у рік закриття, але залиште 250 доларів протягом усього терміну кредиту. Тарифи на оцінювання та підготовку документів не можна вважати балами.
Іпотечні страхові премії
Ваш кредитор, якщо фінансування землі і будинку все, як нерухоме майно, може вимагати, щоб ви страхування іпотеки, якщо ви не передодні 20 відсотків від ціни покупки. Це страхування покриває збитки кредитора, якщо ви не зробите свої іпотечні платежі. Якщо ви взяли іпотеку в 2007 році або пізніше, ви можете списати премії, які ви заплатили в 2014 році для страхування іпотеки. Станом на дату публікації вирахування страхових премій за іпотечними кредитами не було продовжено минулого року.
Податки з продажу
Ви можете відняти державні та місцеві податки з продажів на мобільний будинок, але ви повинні відмовитися від перерви для державних та місцевих податків на прибуток. IRS обмежує перерву податку з продажів до загальної ставки податку з продажів для вашого штату, міста або округу. Якщо податок з продажів для мобільних будинків перевищує загальний податок з продажів, то ви виводите відрахування, помноживши ціну продажу на загальну ставку податку на продаж, а не на вищу. Вам не дозволяється списувати податки з продажу, якщо ви купуєте мобільний будинок для використання в бізнесі. Крім того, якщо мобільний будинок є частиною нерухомості, коли ви його купуєте, залежно від держави продавець може зіткнутися з акцизним податком або з податком на трансфер. Навіть якщо це передано вам, податок на трансфер не підлягає відрахуванню.
Податки на нерухомість
Незалежно від того, чи є ваш мобільний будинок реальною чи особистою власністю, ви можете відняти податки на нерухомість. Щоб отримати право, податки повинні базуватися на вартості житла, і податки повинні бути оцінені всім власникам нерухомості. Тарифи на поліпшення, такі як тротуари та каналізаційні канали, які обслуговують вашу власність, а не для інших, не підходять. Продавець може подати вам частину податку на нерухомість на мобільний будинок, особливо якщо ви купуєте землю з ним. Ви можете списати частину, яку ви сплачуєте під час закриття в році, який ви купуєте, - разом з податками на нерухомість, якщо ви власник.