Зміст:
Будучи важким кредитором, це пов'язано з певним ризиком, але відкриває новий спосіб інвестування в нерухомість. Інвестори з нерухомості люблять бути важким кредитором через те, що він пропонує контроль і гнучкість, а також потенціал заробляти вищі, ніж середні ставки прибутку.
Крок
Визначте джерело інвестицій. Чи будете ви використовувати гроші, які у вас є в економії, щоб зробити ваші інвестиції або інвестувати через транспортний засіб виходу на пенсію, наприклад, самостійний ІРА? Якщо ви зацікавлені в отриманні додаткової інформації про здатність бути важким кредитором або довіряти інвестору, використовуючи активи IRA, див.
Крок
Якщо ви інвестуєте в довірчий договір або тверду гроші фірми, у вас є мінімальні інвестиційні суми ви повинні відповідати. Деякі з них досягають $ 5000, інші - $ 100,000. Визначте свій рівень ризику та, наскільки вам зручно розміщувати перші інвестиції. Пам'ятайте: ви завжди можете інвестувати більше в іншу угоду пізніше.
Крок
Якщо ви плануєте стати вашим власним кредитором жорстких грошей, вам, швидше за все, знадобиться більше грошей, ніж ви б, якщо б ви інвестували з твердими грошима або довіреною фірмою. Вам також знадобиться кеш нерухомості та юридичних фахівців, які допоможуть вам у підготовці документів про позику, андеррайтингу, оцінюванні, наданні послуг з обслуговування і обслуговування кредиту.
Крок
Після того як ви визначите джерело коштів, і якщо ви збираєтеся бути важким кредитором, хоча інвестувати в інвестиційну фірму або стати прямим кредитором, ви можете перейти до дослідження фірми або шукати можливості кредитування.
Крок
Виконуючи пошук в Інтернеті, ви можете знайти багато фірм, які займаються кредитуванням жорстких грошей, і довіряти інвестиційним компаніям з інвестиційними можливостями. Якщо ви знайдете фірми у вашому штаті, ви можете відвідати їхні офіси та розпочати процес належної перевірки. Не ігноруйте процес інтерв'ю: чи розмістили б ви тисячі доларів з компанією чи людиною, з якою ви ніколи не говорили?
Крок
Попросіть фірму про надання кредиту чи довіреності про їхню андеррайтингову процедуру, правила кредитування до вартості (LTV), інвестиційні мінімуми, роки в бізнесі, процес дефолту та які організації регулюють свою ділову практику в своєму штаті.
Крок
Зверніться до регулюючого підрозділу фірми-позичальника з твердими грошима в їхньому штаті та дізнайтеся про будь-які минулі чи невирішені скарги. Ця інформація є публічним записом.
Крок
Попросіть довідки від нинішніх інвесторів з фірм, які займаються кредитуванням з важкими грошима. Якщо вони не можуть надати посилання, перейдіть до іншої фірми.
Крок
Просити на розгляд копію своїх загальних кредитних документів та угод про обслуговування кредиту. Вони значно відрізняються між фірмами, і це допомагає знати, чого очікувати від кожної фірми, яку ви розглядаєте. У цих документах буде викладено термін кредиту на жорсткі гроші, в якому ви берете участь, незалежно від того, чи це дробована угода (коли ви об'єднуєтеся з іншими інвесторами, щоб скласти загальну суму кредиту), процентну ставку, яку ви отримаєте, частоту виплати відсотків і спосіб оплати, резерви за дефолтом і повернення капіталу. Якщо вам щось незрозуміло, не соромтеся попросити у фірми роз'яснення. Якщо ви плануєте бути соло твердих грошей кредитора, перегляньте всі документи кредиту, що ваш адвокат чернетки і попросити роз'яснення з будь-яких питань, які ви не розумієте.
Крок
Якщо ви вирішили стати важким кредитором самостійно, не працюючи через фірму, ви будете нести відповідальність за збирання вашої власної команди професіоналів, щоб допомогти отримати зроблені угоди. Ці професіонали можуть включати адвоката нерухомості, CPA, оцінювача, фірму, що займає позику, компанію, що обслуговує кредит (якщо ви не бажаєте самостійно обслуговувати кредит) та агента з нерухомості.
Крок
Можливо, вам буде корисно з'єднатися з іншими інвесторами нерухомості у вашому районі для підтримки, знайти тих, хто потребує кредитів на жорсткі гроші, та направляти їх до кваліфікованих фахівців, згаданих вище. Розділ Ресурси нижче має посилання на Національну Асоціацію Інвесторів Нерухомості, яка має розділи по всій країні.
Крок
Якщо ви вирішили бути соло жорстким кредитором, зрозумійте, що ризик, як правило, сприймається як більший, ніж стає дробовим інвестором. Фракціонований кредит з твердими грошима або дробова довіра довіри - це той, де кілька інвесторів об'єднують свої гроші, щоб компенсувати суму кредиту. Якщо кредит не виконується, і ви єдиний кредитор, ви будете відповідати за весь процес дефолту та колекцій.
Крок
Незалежно від того, наскільки ви стаєте твердими кредиторами через фірму чи на власний розсуд, процес дослідження та належної старанності для угод набагато менше. Ви хочете переглянути критерії для кожного кредиту окремо.
Крок
Прибутковість по кредитах на жорсткі гроші сильно відрізняються. Нормальні діапазони для перших довірчих договорів (перші іпотечні кредити) зазвичай становлять від 8 до 12 відсотків щорічно. Якщо кредит, який Ви розглядаєте, беруть участь у наданні чи наданні кредиту, це другий акт довіри або іпотеки, відсоткові ставки за цими кредитами можуть виконуватися десь від 10% до 18%. Чим вища процентна ставка, тим вищий ризик. Ви отримуєте винагороду як інвестор для прийняття більшого ризику з пропорційно вищою процентною ставкою.
Крок
Запитайте будь-яку доступну підтверджувальну документацію для кредиту / власності. Документи, які звичайно доступні для Вашого огляду, - це оцінка власності, фінансові документи від позичальника (фінансові звіти, податкові декларації тощо) та фотографії власності. Якщо немає документації, або ж тверді гроші фірма / позичальник не бажає поділитися з вами будь-яким з цих документів, це може бути ознакою того, що ви повинні розглянути іншу фірму або перейти до іншої можливості кредитування.
Крок
Після того як ви переглянули документи та виконали власну перевірку на кредитний пакет, ви можете прийняти рішення, чи варто інвестувати в цю можливість або почекати, поки інший прийде. Якщо ви хочете взяти участь, вам потрібно повідомити позичальнику або інвестиційній фірмі, яка надає кредити на користь / довіру, вашу зацікавленість.
Крок
Після того, як ви вказали на зацікавленість фірми, що надає кредити, або на позичальника (якщо він кредитує соло), вам потрібно буде розмістити обрану вами суму інвестицій у ескроу. Це, як правило, спричиняє відправку чека або дроту фірмі, яка надає кредити з твердими грошима, або безпосередньо до фірми, що належить.
Крок
Як тільки титульна компанія закрила депозит і фінансувала кредит, ваш інтерес почне накопичуватися. Ви також повинні отримати копію записаного акта довіри з фірми, що називається, назвавши вас кредитором. Майте терпіння, оскільки записані справи можуть тривати до шести тижнів для обробки в деяких великих округах. Якщо протягом шести тижнів ви не отримали записаного договору довіри, доцільно зателефонувати до Вашої фірми, яка займається кредитуванням на жорсткі гроші, або до представника компанії, що займається титулом, і дізнатися.
Крок
Ви тільки що стали важким кредитором. Прийняття рішення про джерела коштів, чи варто інвестувати з твердою грошовою позикою фірми або соло, досліджуючи фірму, виконуючи належну перевірку інвестиційних можливостей, і закриваючи кредит на жорсткі гроші - це не завдання, які слід приймати легко. Пам'ятайте, що немає ретельних досліджень, і ви ніколи не повинні відчувати себе погано, коли ставите питання. Це ваші гроші, і важке кредитування грошей має багато переваг, але не забувайте про пов'язані з цим ризики.