Що робити, якщо сусід не платить орендну плату?

Сусідка, яка пропускає оренду або не платить вчасно, може завдати шкоди вашим фінансам і житловому розташуванню. Ви можете продовжувати жити з сусідом, який не платить орендну плату або не виїжджає. Чи є розумніше працювати, або отримати її, залежить від поточного договору оренди та ваших фінансових обставин. Можливо, вам доведеться подати позов до сусіда, щоб відшкодувати інші невиплачені витрати на проживання.

Ви не можете вигнати співавтора

Сусіда по кімнаті з письмовим договором оренди з орендодавцем є співвласник. Тільки орендодавець може видалити співмешканця на місячна оренда або довгостроковий договір оренди. Співробітники спільного права мають спільні юридичні права та обов'язки для підрозділу, включаючи володіння приміщенням та плату за оренду. Кожен співвласник несе відповідальність за повну суму оренди, навіть якщо він сплачує нерівні акції. Солідарна відповідальність та права у договорі оренди співавтора перешкоджають вам вигнати співавтора, що не сплачує.

Орендодавець може виселити всіх орендарів, коли сусід не платить

Ваш орендодавець не пов'язаний вашим незалежним домовленістю. Він може забезпечити виконання договору оренди проти всіх співвласників і виселити вас і вашого сусіда по кімнаті за те, що вони не могли покрити оренду всієї одиниці. Орендодавці повинні дотримуватися законів про виселення, які вимагають належного повідомлення про виселення, рішення суду про виселення та дозвіл суду примусово видалити мешканців, які не залишають. Ви особисто не можете легально виселити або змусити сусіда з квартири не платити орендну плату.

Співробітники, відповідальні за неоплачувану оренду Сублітера

Якщо співвласник квартирного приміщення здає в оренду своє користування пристроєм третій стороні, вона відома як a суборендар або sublet домовленості. Субтерант не має письмової угоди про оренду з орендодавцем, якщо орендодавець не надає дозвіл на проживання та додає його до контракту. Співзаймач, по суті, виступає як орендодавець для суборендаря. Сусіди по квартирі за договором оренди орендодавця-орендаря в кінцевому рахунку повинні покривати орендну плату. Якщо неоплачуваний сусіда є субатентами не на оренду, то співзаймач фінансово відповідає за пропущені платежі.

Усні угоди також забезпечують захист

Договір оренди не повинен бути письмовим. Окрім суботників або усної угоди, він також має права. Ви повинні дати їй повідомлення, щоб виїхати, якщо вона не платить орендну плату. Ви не можете виселити, заблокувати або примусово видалити сусіда, який має усні домовленості. Орендодавець, ймовірно, не буде виділяти резидента, який здає в оренду або проживає в підрозділі за усною угодою зі своїми орендарями. Однак орендодавець може забезпечити виконання договору оренди проти Вас та співдопомоги, який уклав або оприлюднив угоду, оскільки Ви зобов'язані письмовою орендою.

Покриття оренди сусіда кімнати, щоб уникнути виселення

Ви стикаєтеся з виселенням, якщо сусідка не сплачує орендну плату, і ви не покриваєте неоплачувану частину. Якщо ви сплачуєте її частку, забезпечити погашення шляхом складання векселя та графіка платежів. Також документуйте будь-які інші неоплачені рахунки домогосподарств, за які вона несе відповідальність. Письмові докази боргів вашого сусіда по кімнаті та її домовленість повернути їх корисно, якщо ви вирішите подати до суду.