Зміст:
Покупець, який фінансує покупку нерухомості, отримує два важливі пункти під час закриття. Першим є акт, який є юридичним документом, який передає право власності на нерухомість від продавця до покупця. Іншою є вексель іпотечного кредиту, який є контрактом покупця на погашення кредиту та іпотеки, що супроводжує його. Іпотека є інструментом, що забезпечує кредит. Іноді покупець приймає кредит продавця, а не отримує його.
Кредитне припущення
Слово припущення означає передачу - в даному випадку передачу відповідальності за погашення іпотечного кредиту. Покупець на нерухомість, який припускає, що позика продавця займе таку позику, має надати її власному імені. На відміну від "предмета до" кредиту, з яким Bankrate.com зазначає, що передбачуваний кредит часто змішується, передбачуваний кредит відмовляється від відповідальності продавця за погашення після завершення переказу.
Переваги та ризики припущення
Передбачається, що іпотека, як правило, має більш сприятливі умови і більш низьку процентну ставку, ніж покупець може самостійно претендувати. Вигода для продавця полягає в тому, що дозволити покупцеві взяти на себе позику швидше. Тим не менш, Bankrate.com попереджає, що продавець повинен отримати письмове звільнення від кредитора, щоб переконатися, що вона не несе відповідальності в тому випадку, якщо покупець дефолт по кредиту. Важливо відзначити, що коли покупець бере на себе кредит, він укладає контракт з кредитором, а не з продавцем.
Дія гарантії
Акт гарантії гарантує покупцеві, що продавець володіє власністю безпосередньо. Два типи гарантійних документів є загальними та спеціальними. Загальний гарантійний акт гарантує проти нерозголошення застави або інших обтяжень, оскільки можна простежити, як ланцюг власності власності. Спеціальний гарантійний акт гарантує проти нерозголошення застави або обтяжень, оскільки продавець володів майном.
Угода про гарантію
Гарантій на допущення - це загальний або спеціальний гарантійний акт, який має додаткове положення. Тобто, покупець, який належить до справи як грантоотримувач - особа, яка отримала доручення - бере на себе повну відповідальність за погашення іпотеки продавця і будь-який інший борг, в якому вказує, що покупець і продавець погодилися, що покупець заплатить. Це положення відрізняється від припущення про іпотеку тим, що припущення про зобов'язання зобов'язує покупця перед продавцем, а припущення про заставу зобов'язує покупця перед кредитором. Таким чином, при виконанні гарантійного акта і іпотечного кредиту, покупець несе відповідальність перед продавцем і кредитором за погашення кредиту.