Зміст:
Домашній капітал - це ваша власна вартість у власності. Інша перспектива полягає в тому, що це різниця між ринковою вартістю вашого будинку і тим, що ви повинні по іпотеці. Ви починаєте будівництво будинку справедливості на момент вашого першого іпотечного платежу, хоча деякі фактори можуть прискорити або затримати процес досягнення 100 відсотків власного капіталу або будинку.
Початковий власний капітал
Якщо ви не берете участь у програмі кредиту, що не дає грошей на фінансування, ви встановлюєте певний капітал у будинку під час закриття. На звичайний кредит, стандартно платити 20 відсотків до ціни покупки. Якщо, наприклад, будинок коштує 150 000 доларів, ви заплатите $ 30 000 і фінансуєте $ 120,000. Власний капітал дорівнює вашому авансовому платежу, згідно з Bankrate.
Сплачуючи свій кредит
Починаючи з вашого першого іпотечного платежу, ви створюєте акціонерний капітал понад початкову суму авансового платежу. Кожен іпотечний платіж включає в себе суми, які йдуть до основної суми та відсотків. Процес побудови справедливості зазвичай починається повільно. Графік амортизації житла побудований таким чином, що раніше платежі йдуть більше на користь від основних. Тільки після зменшення основного балансу ви починаєте бачити, що більші суми йдуть до основного.
Щодо 30-річного кредиту з фіксованою процентною ставкою 5 відсотків, ваші щомісячні виплати становлять $ 644,19. Перший місяць, $ 144.19 вашої оплати йде на основний і $ 500 йде на інтерес. Якщо ви почали з $ 30,000 в капіталі, ваш капітал після одного місяця становить $ 30,144.19. У наступному місяці основна сума зросте до $ 144,79, оскільки залишок кредиту дещо знижується після місяця. Коли ви досягаєте платежу 360 наприкінці строку кредиту, $ 641.52 йде на основний і тільки $ 2.67 виплачується в інтересах.
Скористайтеся нагородою на домашню ціну
Інший спосіб, в якому домовласники будують акціонерний капітал - це підвищення цін на житло. Якщо ваш $ 150,000 додому збільшиться в ціні до $ 165,000 після 10 років, наприклад, ви досягли $ 15,000 підвищення капіталу. Припустимо, ви виплатили $ 30,000 вашої $ 120,000 іпотеки на той момент. Таким чином, Ваша вартість власного капіталу - це поточна ринкова вартість $ 165,000 мінус $ 90,000, що залишився на Вашому житловому кредиті, що дорівнює $ 75,000.
Як і при погашенні кредиту, немає точного терміну для побудови справедливості таким чином. У деяких районах з високим попитом ціни на житло швидко зростають. На інших ринках вони залишаються стабільними або поступово зростають у довгостроковій перспективі. Ви можете підвищити цінність вашого будинку та вибудувати капітал швидше через ремонт, переобладнання та ремонт, включаючи:
Прибирання та ремонт капітального ремонту - HSH відзначив, що просто оновлення всередині і зовні зовнішнього вигляду вашого будинку часто має найбільший вплив на вартість будинку.
Кухні та ванної переробляє - Оновлення приміщень з високим рівнем трафіку в будинку, таких як кухня або ванна, можуть швидко підвищити цінність і справедливість вашого будинку.
Ремонт та модернізація - Нові підлогові покриття, зовнішня сторона, внутрішнє та зовнішнє фарбування, а також оновлені сантехнічні та електротехнічні - це всі важливі проекти з підвищення капіталу.