Правила рефінансування в Техасі

Рефінансування житлового кредиту є простим процесом. Забезпечуючи достатній капітал у будинку, новий житловий кредит виплачує існуючий, а позичальник починає платити за новою іпотекою. Оскільки ця концепція є однаковою у Сполучених Штатах, всі держави мають правила, які кожен кредитор і позичальник повинні стежити за операціями рефінансування. У Техасі правила дещо відрізняються від тих, що застосовуються в інших державах.

У Техасі закони про рефінансування будинку відрізняються від законів інших держав.

Правила рефінансування грошових коштів

У Техасі операції з рефінансування, де позичальники хочуть отримувати грошові кошти, обмежені до 80 відсотків позики до вартості (LTV). Це означає, що нова сума кредиту не може перевищувати 80 відсотків вартості будинку. Відношення позики до вартості обчислюється шляхом ділення нової суми кредиту на вартість майна. Наприклад, якщо позичальник шукає іпотеку в розмірі 75 тисяч доларів на будинок вартістю 112 тисяч доларів, то LTV буде 67 відсотків, і буде дозволено відповідно до закону Техасу.

Правило трьох відсотків

Законодавство штату Техас стверджує, що тільки 3 відсотки нової суми кредиту можуть бути використані для конкретних закриття витрат. Ці витрати включають плату за оцінювання, комісійний брокер, вартість опитування та назву та андеррайтинг. Це правило захищає позичальника від стягнення надмірних зборів. Тим не менш, це може бути недоліком малих кредитів, де необхідно знизити стандартну плату за закриття, що призводить до того, що деякі кредитори ухиляються від ринків, де цінності нерухомості знаходяться на нижньому кінці спектру.

12-денне правило

На всіх техаських грошових рефінансах, позичальники повинні чекати принаймні 12 днів до того, як кредит може бути схвалений андеррайтером. Це дозволяє часу позичальника, щоб переконатися, що рефінансування найкраще слугуватиме його потребам і кредиторам, щоб зробити безпечні кредити.

Правила позики на власний капітал

У Техасі друга іпотека та кредитні лінії домогосподарств розглядаються як рефінанси з виплати готівки. Це означає, що друга іпотека може лише привести комбіноване співвідношення позики до вартості (суми першої та другої іпотеки) до 80 відсотків. Позичальникам також дозволяється забезпечити тільки один кредит на домоволодіння на рік, і тільки один молодший іпотечний кредит може бути зайнятий одночасно. Техасським кредиторам також не дозволяється вимагати від позичальників виплатити борги за рахунок надходжень від другої іпотеки або кредитів на житло.