Зміст:
Придбання житла, як правило, передбачає оплату витрат на поселення. Плата за надання кредиту, передоплачені відсотки, пропорційні податки, плата за реєстрацію, плату за оцінювання та збори з адвокатами - це деякі з рядків, які ви можете побачити, зазначені у вашій заяві про розрахунки. З усіх витрат на розрахунки, виключно з вашої федеральної декларації вираховуються лише збори, пов'язані з наданням позики, що вираховуються як бали, відсотки та податки.
Плата за створення кредиту
Якщо ви отримали іпотеку на придбання нерухомості, ви, ймовірно, отримали попадання з кредитною винагородою. Якщо комісії за видачу кредиту виражені як "бали", кожна з яких дорівнює одному відсотку від суми кредиту, збори підлягають оподаткуванню. Ви можете вирахувати залишок як збору за надання кредиту, так і будь-яких дисконтних балів, які ви придбали. Оскільки продавець не отримує податковий відрахування за виплачені бали, ви також можете відняти бали, які вони сплатили.
Дрібний друк
Для того, щоб плата за надання кредиту була франшизою, вона повинна відповідати декільком вимогам внутрішньої податкової служби. Щоб бути франшизою, позика повинна бути використана для того, щоб або купити, або побудувати житловий будинок. Ви не можете відняти гонорари, якщо кредит використовується просто для оновлення або додавання до дому. Точки мають бути однаковими або меншими, ніж це зазвичай стягується у вашому регіоні. Крім того, збори за надання кредиту є одноразовим податковим відрахуванням. Їх можна відняти лише у тому році, коли ви купуєте ваш будинок.
Іпотечні відсотки та податки
З інших витрат на розрахунки, процентні ставки за іпотечними кредитами та пропорційні податки також підлягають оподаткуванню. Можливо, ви заплатите декілька тижнів попередньої оплати, якщо закриєте свій будинок у середині місяця. Залежно від того, коли в році ви купуєте будинок і коли власник останнього сплачував податки на нерухомість, вам, можливо, доведеться заплатити продавцю через пропорційно сплачений податок.
Всі відповідні витрати на поселення будуть перераховані на Формі 1098 за рік, коли Ви придбали свій будинок. Ви можете продовжувати вираховувати відсотки за іпотечними кредитами та податки на нерухомість, як ви продовжуєте жити в будинку. Ваш кредитор буде надсилати вам резюме цих платежів щороку через річну форму 1098.
Відрахування витрат
Ви можете вирахувати відповідні витрати на розрахунки на Додатку А форми 1040. Перелічіть будь-які пропорційно сплачені податки на нерухомість у полі 6 "Податки, які Ви сплатили. Точки зарахування кредиту та сплачені відсотки в коробці 10" Ви сплатили відсотки ".
Щоб вирахувати ці витрати, ви повинні вибрати деталізацію ваших відрахувань, а не стягувати стандартні вирахування. Щоб максимізувати ваші відрахування, слідкуйте за медичними витратами, благодійними подарунками та будь-якими невідшкодованими витратами з вашої роботи. Ці відрахування також доступні лише в тому випадку, якщо ви деталізуєте та зменшите ваш загальний податковий борг.