Скільки часу займає іпотечне страхування?

Час є суттєвим при покупці нового будинку, тому дотримання часових рамок може означати різницю між закриттям або провалом угоди. Андеррайтинг, процес, за допомогою якого іпотечний кредитор аналізує Вашу заявку на кредит для остаточного схвалення кредиту, має величезний вплив на те, чи закриє ваш кредит своєчасно. Інші змінні включають кредитора, тип кредиту, складність ваших фінансових обставин і те, як швидко ви реагуєте на запити кредитора про інформацію. Кредитори можуть взагалі підписати повний кредитний пакет за лічені дні.

Заявка на іпотекукредит: danielfela / iStock / Getty Images

Повні пакети кредиту Переміщення швидше

Різні види кредитів вимагають різної інформації та супровідних документів. Індивідуальні кредитори та андеррайтери можуть також мати свої власні стандарти та протокол, які вимагають різної кількості документів та огляду, що впливає на час андеррайтингу. Кредитні пакети, які включають всю необхідну документацію кредитора, зазвичай переходять через процес андеррайтингу швидше, ніж неповні файли або файли з неточною інформацією. Повний файл кредиту складається з мінімуму:

• заяву на кредит на житло
• звіт про назву власності
• документи з власником умовного зберігання
• доказ позичальника про доходи
• доказ активів
• кредитний звіт
• домашній звіт про оцінку

Значення типу страхування

Кредитор може вручну або автоматично гарантувати позику. Багато кредиторів використовують автоматизовані системи андеррайтингу, або AUS, які генерують швидкі затвердження на основі завантажених кредитних звітів та фінансових деталей, які використовуються вашими кредиторами. Неточна або недостатня інформація може спричинити відмову від кредиту або направлення до ручного андеррайтингу, і в цьому випадку один із страхувальників кредитора переглядає файл з точним зубцем, перш ніж прийняти остаточне рішення. Якщо AUS генерує схвалення, файл передається андеррайтеру, щоб просто перевірити когерентність документів у файлі позики. Автоматизовані системи андеррайтингу можуть забезпечити відповідь за лічені години. Проте процес AUS та ручний андеррайтинг разом може зайняти кілька днів.

Федеральне управління житлово-комунального господарства та справами ветеранів андеррайтингу

FHA та VA є урядові програми що назад кредити зроблені приватними кредиторами. Кредит FHA пропонує низький авансовий платіж у розмірі 3,5 відсотка, а VA не вимагає авансового платежу. Такі види кредитів також мають поблажливі стандарти андеррайтингу, коли мова йде про кредитні проблеми та доходи. Проте, позичальники повинні надавати таку ж інформацію, яку вимагають звичайні кредитні файли, такі як кредитні документи, документи про доходи та активи. Крім того, додому необхідно пройти сувору експертизу. Багато факторів впливають на часові рамки для андеррайтингу FHA та VA. Таким чином, фінансування з державного страхування може тривати довше, ніж звичайне фінансування. FHA кредити можуть залишитися в андеррайтингу від двох тижнів до шести тижнів, в залежності від кількості питань, які виникають з файлом, відповідно до веб-сайту FHA Підручник.

Зменшення часу андеррайтингу

Андеррайтинг може працювати так швидко, як найповільніша. Кредиторам потрібна інформація від третіх сторін, таких як ескроу, титульні та страхові компанії, вашого роботодавця, банків і фахівців з нерухомості. Затримка, спричинена будь-якою із сторін, що продовжує процес. Ви можете допомогти зробити процес більш плавним, отримавши список усіх необхідних документів і збираючи їх якомога швидше. Сканування, надсилання факсом та надсилання електронною поштою є прийнятними способами для передачі документів та забезпечення швидшої доставки кредитору.