Купівля будинку сьогодні з великою знижкою дуже проста; зробити його вигідною покупкою трохи складніше. З короткими продажами, продажем податків, аукціонами викупу та пропозиціями знижок, що належать банку, варіанти є привабливими.
Купівля нерухомості на аукціоні є однією з моїх улюблених стратегій, але вона приходить з деякими ризиками. По-перше, вам потрібні гроші або доступ до готівки. Як правило, ви повинні сплатити 10% від прийнятої ставки на момент проведення аукціону. Зазвичай протягом 30 днів ви повинні сплатити повну суму. У минулому я використовував "твердих грошових кредиторів", які є людьми, які спеціалізуються на короткостроковому кредитуванні нерухомості - коли покупна ціна будинку не перевищує 65% ринкової вартості. Очікуйте платити здорові процентні ставки, тому, якщо у вас є власні гроші, використовуйте їх.
Іншим серйозним ризиком є стан аукціонного майна. Звичайно будинок, який досяг аукціонної стадії, був вакантним протягом деякого часу, а поєднання часу та вакансії призводить до швидкого погіршення стану дому. Крім того, доступ до аукціонної власності обмежується декількома випадками до проведення аукціону, тому перевірка обмежена. Не пропонуйте ставки на нерухомість, якщо ви не ретельно перевірили на терміти, цвілі, структурну цілісність, HVAC, сантехніка / каналізацію та загальний стан.
Вибираючи властивості ставок, залишайтеся на ринку, який ви знайомі, і перебуваєте поблизу будинку. Пам'ятайте про стару приказку про Розташування, вона є більш важливою на сучасному ринку нерухомості, ніж будь-коли. Дізнатися, що поточна ринкова вартість та оцінка вартості оновлення в порівнянні з ціною стартової ціни. Встановіть стелю, яку ви готові запропонувати, на основі вашого потенціалу прибутку та рівня комфорту. Будьте консервативними, тому що в обов'язковому порядку ви недооцінюєте свої витрати на реновацію. Я ніколи не мав права, і я це кілька разів.
Зробіть своє дослідження та відвідайте кілька аукціонів для практики і перевірте рівень комфорту з фактичними цінами продажу. Намагайтеся не купувати на першому аукціоні, це спокусливо, але не завжди приводить до великого рішення. Як правило, ви можете знайти оголошення про аукціон у вашій газеті "Неділя" або з цілого ряду онлайнових джерел.
Одним з великих переваг аукціону є чітке назву під час закриття. Ви будете володіти будинком вільним і вільним від усіх іпотечних кредитів, податків і комунальних послуг. На фотографіях, що супроводжують цю статтю, показано невеликий котеджний будинок, який я купив на аукціоні за 25 500 доларів. З близько $ 30,000 в ремонті, я зміг продати цей будинок за $ 110,000.
Так що якщо ви шукаєте свій перший будинок з великою знижкою або вигідною інвестицією, розглянути можливість придбання нерухомості на аукціоні.
Дослідження, дослідження, дослідження! Знайте ваші поточні ринкові цінності, витрати на оновлення, демографічні показники сусідства, середні дні на ринку будинків у цьому районі, і які будинки будуть надходити на аукціон.
Відвідайте кілька тестових аукціонів. Перевірте свої дослідження та підготуйтеся до права власності на правильному аукціоні.
Зберіть свої гроші, шукайте партнерів або розгляньте варіанти фінансування до проведення аукціону. Якщо ви не можете закрити у вказаний період, ви втратите свій депозит. Так що будьте готові.
Виберіть свої властивості та зробіть ставку. Я вибрав цей будинок, тому що він був у гарному районі робочого класу менше, ніж за 10 миль від мого будинку, поблизу державних і приватних шкіл і не перевищував мою попередньо заплановану ціну. Аукціони можуть бути дуже веселими. З перенасиченням властивостей на ринку може бути кілька учасників тендеру на Вашій власності. Не перевищуйте попередньо заплановану ціну, інший будинок прийде.
Початок реабілітації та маркетингу вашого майна. Я завжди починаю маркетинг, поки відбувається оновлення. У цьому випадку нерухомість була продана без ріелтора, і я використовував Craigslist і відкриті будинки для продажу нерухомості. Покупці були багаті, але кваліфікаційні покупці були важче прийти.
Завершіть ремонт і підготуйтеся до продажу. Переконайтеся, що у вас достатньо запасу, щоб бути гнучким з покупцями. Чим довше вам доведеться тримати будинок, тим менший потенціал прибутку.
Насолоджуйтесь процесом і прибутком, це може бути дуже корисним. Мені подобається перетворити невдалу власність на будинок. Зараз це перший будинок для молодої пари.