Зміст:
Коли ваша іпотека стає некерованою через втрату роботи, хворобу, розлучення або інші неминучі випадки, ви можете опинитися перед викупом. Викупу відбувається, коли іпотечний кредитор більше не вважає, що ви можете зробити щомісячні платежі по іпотеці через історію дефолту платежів. За законом, кредитор має право забрати майно назад і торгувати його, щоб відшкодувати частину своїх інвестицій. Перш ніж потрапити в точку аукціону, ви зробите кілька речей, щоб змінити процес.
Крок
Пропонуємо скласти пропущені платежі. Якщо ви відчуваєте, що ваші фінансові труднощі є короткостроковими і що перебування у вашому домі в ваших інтересах, попросіть кредитора працювати з вами, даючи вам час, щоб компенсувати пропущені платежі. Наприклад, якщо ви пропустили три виплати в розмірі 1000 доларів, кредитор може дати вам шість місяців або рік, щоб виплатити їм загальну суму в розмірі 3000 доларів.
Крок
Змініть свій кредит. Якщо ви працюєте над своїм бюджетом і вважаєте, що можете дозволити собі залишитися у вашому домі з модифікованою угодою про кредит, поговоріть зі своїм кредитором про можливість. Наприклад, якщо у вас є процентна ставка 7 відсотків, але даючи вам 5-відсоткову процентну ставку, кредитор може знизити щомісячний платіж на кілька сотень доларів. Якщо у вас є лише позиковий відсоток, зміна його не допоможе, оскільки платіж за процесом модифікації розраховується за принципом, відсотками, податками та страхуванням.
Крок
Продайте свій будинок для отримання прибутку. Якщо ви не перевертаєте свій будинок, це означає, що ви не зобов'язані більше, ніж варто, ви можете продати його і отримати новий початок. Спеціаліст з нерухомості може допомогти вам визначити, наскільки продаються будинки у вашому районі та розповісти вам, як працює ринок у вашому районі.
Крок
Вивантажте ваш будинок через короткі продажі. Якщо ви зобов'язані більше на ваш будинок, ніж це коштує, поговоріть зі своїм кредитором про короткі продажу. Коли кредитор погоджується на короткі продажі, ви можете покласти свій будинок на ринок за його поточною вартістю, і кредитор візьме втрату між ціною продажу і тим, що ви повинні. Кредитор бере на себе відповідальність за закриття витрат, плату за нерухомість та будь-які інші витрати на продаж власності.
Крок
Поговоріть з адвокатом. Якщо ви відчуваєте, що ваш будинок незаконно виключений, зверніться за порадою до адвоката, який може допомогти вам визначити найкращі варіанти.