Зміст:
A нерухомість у власності, або REO, повернувся назад до кредитора через невиплату іпотеки. Приманка купівлі житла або нерухомості за ринковою вартістю робить REO властивою цікавою перспективою. Розуміння того, що викупу і властивості REO - це ключ до пошуку та подачі заявок на нерухомість, яка виявляється a солідні інвестиції.
Перехід до викупу
Коли іпотекодержатель не в змозі здійснювати платежі по своїй власності, кредитор переводить об'єкт нерухомості в заставу, з кінцевою метою продавати його на аукціоні. Кредитор хоче відшкодувати неоплачувану суму кредиту, а також нараховані відсотки та викупу і збори адвокатів, тому банк може перерахувати будинок за ціною, вищою, ніж продається в цьому районі. Коли будинок входить до списку на аукціоні разом з іншими вилученими властивостями, висока ціна нерухомості може призвести до відсутності ставок. Купівля будинку викупу може бути гарною або поганою угодою, але ви не будете знати, поки ви не виграєте аукціон, тому що покрокові керівництва, як правило, не допускаються до торгів.
Включення в REO
Коли нерухомість не продається на аукціоні викупу, власність повертається до банку. Саме тоді власність стає відомою як REO. Потім банк несе відповідальність за підготовку нерухомості до продажу, включаючи видалення мешканців будинку, піклування про заставу та прийняття рішення про вартість лістингу, повідомляє Realtor.com. Як тільки все буде готово, кредитор перераховує будинок з брокером нерухомості або власною одиницею продажу нерухомості.
Процес встановлення ставок
Після перегляду властивості торгів починається. Якщо майно REO генерує більше ніж одну ставку, банк може випустити a виклик "останньої ставки". Це означає, що ви можете збільшити ставку як можна ближче до цінової ціни, щоб бути найвищою ціною. Високі грошові ставки також, швидше за все, вони виграють, ніж пропозиції, які вимагають фінансування, говорить Тихоокеанська Північно-Західна Realty Group, фірма з нерухомості, розташована у Вашингтоні.
Поради щодо купівлі
Придбання нерухомості REO вимагає належної ретельності. Знайте свій бюджет, і отримайте своє фінансування на місці, перш ніж ви ставите. Коли ви знайдете REO ви зацікавлені, порівняйте нерухомість з тим, що ще продається в цьому районі, пропонує Freddie Mac. Якщо ціна лістингу порівнянна з продажем за площею, зробіть ставку, яка наближається до ціни лістингу.
Переконайтеся, що ви або ваш агент з нерухомості містять положення у вашій пропозиції, яке залежить від повного огляду майна. Потім ви можете скасувати свою пропозицію, якщо є ремонт або пошкодження, які роблять угоду поганою для вас. Не чекайте швидкої відповіді банку про вашу пропозицію. Отримання схвалення або контрафакту від кредитора може тривати від днів до тижнів.