Зміст:
Іноді його називають "дружнім викупом", а справа замість стягнення застави позичальника добровільно перетворює майно на кредитора, щоб уникнути судового розгляду. Хоча власник нерухомості втрачає власність в обох випадках, позичальник уникає збентеження та драматизму формального стягнення.
Розуміння викупу
Коли покупець купує нерухомість і використовує майно як заставу для забезпечення кредиту, кредитор може звернутися до судового процесу викупу, щоб продати або отримати нерухомість, якщо покупець не виконає позику. Три основні типи викупу включають судову викупу, безсудові та суворі викупу. Судова вимога вимагає судового позову. Відсутність продажу відбувається у строгому викупу, оскільки право власності на нерухомість надходить до кредитора після виконання необхідних юридичних вимог.
Справа в Lieu
Щоб уникнути збентеження викупу і отримати досвід за ними, деякі власники нерухомості вибирають DILF, коли вони знають, що викупу неминуче. Це вимагає угоди між позичальником і кредитором, і позичальник, як правило, ініціює угоду. Позичальник випускає право власності на кредитора, щоб задовольнити кредит, і звільняє майно.
Кредитор плюси і мінуси
Кредитори не завжди погоджуються прийняти DILF. Приймаючи дружнє звернення стягнення, кредитор може втратити деякі права, надані їм формальним стягненням, такі як можливі гарантії ВА або приватні іпотечні вимоги. Якщо викупу неминуче, кредитор може зважити фінансові переваги прийняття акта, який включає в себе уникнення витрат на викупу і можливі збитки на майно під час процесу виселення.
Позичальник за і проти
Хоча позичальник уникає збентеження викупу, DILF може бути так само шкідливим для кредитних балів боржника, як викупу, згідно з доповіддю Virginia Cooperative Extension. Кредитор, як правило, вимагає від позичальника оплатити оцінювання та пошук прав перед тим, як погодитися. Пошук за назвою необхідний для виявлення будь-яких інших застав на майно. У деяких ситуаціях кредитор може відмовитися від DILF, якщо він виявить пізніше, що існують інші застави на майно. Деякі кредитори не розглядатимуть DILF, якщо власності не вистачає справедливості. У випадку викупу, якщо нерухомість продається на суму, значно більшу, ніж баланс позики, позичальник може отримати частину ціни продажу, але позичальник втрачає це право в DILF. Перед тим, як запустити DILF, власник нерухомості повинен проконсультуватися з адвокатом і бухгалтером.