Зміст:
Орендодавці в Техасі повинні дотримуватися закону про примусовий затримання та виселення, щоб законно виселити своїх орендарів. Перед виселенням орендарів орендодавці повинні надати їм письмове повідомлення про виселення. Орендарі в Техасі мають право в односторонньому порядку розірвати договори оренди після надання їм письмового повідомлення за три або сім днів або можливість виправити порушення оренди в певних ситуаціях.
Виселення Повідомлення
У Техасі орендодавці повинні надати орендарям письмове повідомлення про звільнення до подачі позову про виселення до судів юстиції світу. Затвердження суду до виселення та нагляду констебля під час виселення вимагається відповідно до законів Техасу. Як правило, поміщики в Техасі повинні надати щонайменше 30 днів письмове повідомлення до виселення орендаря. Проте орендарі можуть використовувати триденні вимоги щодо виселення, щоб припинити свої договори оренди в односторонньому порядку.
Триденні виселення
Закон Техасу дозволяє орендарям в односторонньому порядку припинити свої договори оренди за триденним письмовим повідомленням лише тоді, коли орендодавці не виконують обов'язок забезпечувати безпечне середовище для проживання. Цей обов'язок вимагає від орендодавців перезаписувати свої замки після того, як кожен орендар переїжджає і до наступного переїзду орендодавця. Орендар повинен перезаписувати ключ до сьомого дня після того, як буде введений новий орендар. Нові замки порушують державні закони, що вимагають від орендарів права на мирне, спокійне та безпечне користування орендованим майном. Орендодавці мають тільки три дні, щоб перезаписати, коли орендарі зазнають спроби вторгнення або фактичного вторгнення в одиницю орендаря або будь-яку іншу одиницю в комплексі. Орендарі, які надіслали письмове повідомлення орендодавцю з проханням перепрофілювати або змінити замки, мають юридичні права виїхати, коли орендодавці не дотримуються законів про три-або семиденний повторний вибір.
Права на припинення оренди
Орендарі, які надають письмове повідомлення та не отримують зміни або блокують замок, мають юридичні права на ремонту та відрахування витрат на повторне введення або зміна замків з орендної плати, припинення оренди без затвердження суду або подання позову про відшкодування збитків та штрафів. Відповідно до законодавства Техасу, орендарі можуть подати позов на фактичні збитки та оренду, цивільні штрафні санкції у розмірі 500 доларів, судові витрати та збори адвоката.
Права на заставу
Техас надає орендодавцям права на утримання для вилучення нерухомості, що не підлягає звільненню, в орендованій орендодавці одиниці, щоб продати, щоб задовольнити прострочені платежі за оренду. Орендодавці повинні дотримуватись положень про оренду, що дозволяє їм здійснювати права заставного майна, а якщо договір оренди передбачає право на утримання, то договір оренди повинен містити повідомлення та відмову від відповідальності у виразному та підкресленому відбитку. Орендодавці можуть також скористатися правом держави щодо застави, вимагаючи дозволу на це в суді.
Міркування
Оскільки закони про нерухомість часто можуть змінюватися, ви не повинні використовувати цю інформацію як замінник юридичних консультацій. Звертайтеся за порадою через адвоката, який має ліцензію на право у Вашій юрисдикції.