Як довго ви повинні мати свій будинок, щоб уникнути податків на прибуток від капіталу на продаж?

Якщо ви володіли і проживали у своєму будинку протягом принаймні двох з п'яти років, перш ніж продавати його, ви могли б претендувати на виключення до $ 250,000 прибутку від продажу з податку на прибуток, або до $ 500,000, якщо ви перебуваєте у шлюбі та спільно. Якщо ви не відповідаєте цим вимогам, ви все одно зможете виключити частину прибутку, якщо ви продали свій будинок через непередбачені події, такі як переміщення роботи або надзвичайні ситуації з охороною здоров'я.

Максимальне виключення податку на прибуток

Для того, щоб претендувати на максимальне виключення з податку на прибуток, має бути дотримано наступне:

1. Протягом останніх п'яти років ви не придбали свій будинок через подібний обмін.
2. Ви не є резидентом або нерезидентом іноземця, що підлягає оподаткуванню за кордоном.
3. Ви володіли і жили у вашому домі принаймні дві з п'яти років до дати, коли ви її продали.
4. Ви проживали в будинку як основне місце проживання протягом принаймні 730 днів протягом п'яти років до продажу (дні проживання не повинні бути послідовними).
5. Ви не виключили прибутку від продажу іншого будинку протягом двох років до продажу цього будинку.

Часткове виключення

Якщо ви не відповідаєте цим критеріям, ви можете претендувати на часткове виключення, якщо ви повинні були продати свій будинок через непередбачені події, пов'язані з вашим працевлаштуванням, вашим здоров'ям або вашою здатністю платити за ваш будинок. Обставини, які зазвичай відповідають вимогам, якщо вони впливають на вас, вашого чоловіка, співвласника або іншого члена сім'ї, який проживає в будинку як основне місце проживання, включають:

• Приймаючи або переводячи на роботу більше 50 миль.
• Переїзд для отримання догляду за хворобою, хворобою або травмою.
• Переїзд для надання допомоги хворим членам сім'ї.
• Смерть, розлучення або юридичне відділення.
• Мати двох або більше дітей від однієї вагітності.
• Отримання права на отримання допомоги по безробіттю.
• Неможливість оплатити основні витрати на проживання через зміну зайнятості.

Розрахунок посилення

IRS надає таблицю, яка допоможе вам обчислити прибуток від продажу вашого будинку. По-перше, візьміть продажну ціну і відняти закриття, такі як комісії за нерухомість та юридичні витрати. Потім відніміть суму, яку ви заплатили, щоб придбати будинок, і вартість будь-яких доповнень або поліпшень, які ви зробили в будинку (ремонт не відповідає вимогам). Потім додайте коригування для відрахувань, які ви взяли в попередні роки. Наприклад, припустимо, що ви купили свій будинок за $ 150,000 і додав гараж вартістю $ 20,000. Ви продали будинок за $ 230,000 і сплатили 6-відсоткову комісійну винагороду та $ 3,000 у судових витратах. Ваш прибуток становить $ 230,000 мінус $ 20.000 мінус $ 150.000 мінус $ 13.800 мінус $ 3.000, або $ 43.200.

Визначення виключення Gain

Якщо ви маєте право на максимальне виключення, ви можете виключити до 250 тисяч доларів прибутку від податку на прибуток, або до 500 тисяч доларів, якщо ви одружені та спільно подаєте документи. Якщо ви маєте право на часткове виключення, необхідно визначити:

1. Кількість днів, коли ваш будинок був основним місцем проживання протягом п'яти років до продажу.
2. Кількість днів, коли ви мали свій будинок за п'ять років до продажу.
3. Кількість днів між останньою заявою про виключення та датою продажу вашого будинку, тільки якщо ви заявили про інше виключення протягом двох років.

Візьміть найменшу з трьох цифр, поділіть на 730 днів, оберніться на третій знак десяткового дробу та помножте на $ 250,000, щоб визначити право на виключення. Наприклад, якщо ви володіли і проживали у вашому домі за рік до продажу, поділіть 365 днів на 730 днів, щоб отримати 0,500. Помножте це на $ 250,000, щоб визначити допустиме виключення $ 125,000.