Зміст:
- Розрахувати місяці інвентаризації
- Інтерпретація місяців інвентаризації
- Зміна змінних у місяцях інвентаризації
Місяці інвентаризації, більш відомі як місяці постачання, представляють, скільки часу знадобиться, щоб вичерпати запаси, не припускаючи, що нові запаси не будуть придбані або розміщені на ринку. Це звичайно використовується в галузі нерухомості, щоб визначити здоров'я конкретного ринку нерухомості.
Розрахувати місяці інвентаризації
Щоб розрахувати місяці запасів, виконайте наведені нижче дії.
-
Визначте кількість активних списків на ринку протягом певного періоду часу. Наприклад, ви можете здійснити пошук у службі множинних лістингів, щоб дізнатися, скільки активних властивостей було вказано у певному місті за лютий місяць.
-
Визначте, скільки будинків було продаються або очікують продажу протягом цього ж періоду часу.
-
Розділити номер активних списків продажу та очікувані продажі, щоб знайти місяці постачання.
Наприклад, у лютому було 500 активних списків, а 125 продажів і очікуваних продажів. Місяці інвентаризації 500 діляться на 125, або 4. Це означає, що, якщо нові будинки не будуть перераховані, потрібно буде чотири місяці для продажу будинків, які зараз знаходяться на ринку.
Інтерпретація місяців інвентаризації
Якщо місяці інвентаризації становлять від нуля до чотирьох місяців, фахівці з нерухомості кажуть, що ринок є ринок продавця. Іншими словами, пропозиція є відносно низькою, що означає, що продавці мають більше контролю над встановленням умов або підвищенням цін. Якщо місяці інвентаризації становлять від п'яти до семи місяців, харчування здорове і ринок має гарний баланс покупців і продавців. Якщо місяці запасів становлять вісім або більше, це a ринок покупця і покупці мають більше переговорної сили.
Зміна змінних у місяцях інвентаризації
Ви можете s екгрегувати ринок або змінити період часу на місяці постачання, щоб поглянути на інвентаризацію житла по-різному. Наприклад, якщо ви зацікавлені в будинках, які коштують від 400 000 до 500 000 доларів, ви можете розрахувати місяці постачання спеціально для будинків, які були перераховані та продані діапазон цін.
Домашні продажі можуть змінюватися залежно від сезону, тому вимірювання всього одного місяця запасів може бути створено перекручені результати. Замість того, щоб розраховувати місяць постачання, що базується тільки на місячних списках і продажах, розрахуйте його на основі шести місяців або вартості року, щоб отримати уявлення про постачання протягом більш тривалого періоду часу.