Зміст:
Федеральна адміністрація житла застрахувала приблизно третину американських іпотечних кредитів станом на 2010 рік. Популярність FHA частково зумовлена гнучкою кваліфікацією керівництва агентства для придбання та рефінансування іпотечних кредитів. Агентство в Департаменті житлового будівництва та міського розвитку, страхування FHA захищає кредиторів. Позичальники FHA можуть використовувати частковий варіант претензії HUD, який передбачає одноразовий платіж кредитору для запобігання викупу. Після сплати часткової претензії позичальник FHA може рефінансувати свій будинок.
Основи
Унікальною перевагою програм страхування HUD є відшкодування кредиторів. HUD оплачує вимоги кредиторам, якщо домовласники не виконуватимуть свої зобов'язання, використовуючи кошти з страхового фонду FHA, що є грошима, укладеними з страхових премій і платежів, сплачених за рахунок позичальника.
У частковому позові кредитор або іпотечний аванс авансує кошти або суму заборгованості від імені позичальника для відновлення простроченого кредиту. Вони подають позов до HUD на суму, яка повинна бути не менше чотирьох місяців неоплаченої іпотеки, але не більше 12 місяців основної суми, відсотків, податків і страхування (PITI). Позичальник підписує вексель, що підлягає сплаті до HUD, який є безвідсотковим та обов'язковим і підлягає сплаті при оплаті першої іпотеки. Операція рефінансування є одним з таких випадків, коли часткова претензія повинна бути погашена.
Процедура
Кредитор або сервіс, який обслуговує позику, несе відповідальність за повідомлення HUD у випадку рефінансування, щоб HUD міг надати заяву про виплату часткової претензії. Підрядник, що зберігає HUD, який обслуговує часткову записку про вимоги, надає цитату виплат на непогашений залишок. Згідно з Mortgagee Letter 2003-19, кредитори можуть надіслати свій запит на виплату обслуговуючому підрядникові HUD на:
Департамент США HUD c / o First Madison Services, Inc. 4111 Південний Дарлінгтонський люкс 300 Tulsa, OK 74135
Ця вимога гарантує, що частковий баланс вимог не буде пропущений, коли перша іпотечна довідка буде сплачена через операцію рефінансування.
Ідентифікація
Кредитор зобов'язаний зафіксувати частковий позов у відповідному офісі юрисдикції. Примітка щодо часткової вимоги записується як підпорядкований застава, тобто перша іпотека підтримує пріоритет виплат. HUD вимагає, щоб часткова претензія була подана на запис протягом максимум п'яти робочих днів після підписання записки та до подання позову до HUD. Потім ця претензія стає частиною публічного запису і може бути ідентифікована пошуковим заголовком, проведеним під час рефінансування.
Міркування
Хоча операція рефінансування ініціює погашення часткової вимоги, модифікація кредиту, яка змінює перший кредит, щоб позичальники могли краще управляти своїми платежами, не вимагає часткового відшкодування претензій. Зміни кредиту передбачають повторне прострочення позичальником. У таких випадках HUD може перепідпорядковувати часткову вимогу, щоб дозволити внесення змін до кредиту. Кредитор зобов'язаний звернутися до підрядника, що обслуговує HUD, для мови документів з безпеки та термінів для повторного підпорядкування часткової записки про претензію.