Як випустити іпотечне право

Коли ви берете іпотеку, ви заставляєте свій будинок як заставу за кредитом. Якщо ви за замовчуванням під час періоду погашення вашого будинку кредит, кредитор може відмовитися від власності, продати його, і використовувати доходи, щоб погасити свій борг. Як тільки ви оплачуєте ваш будинок, кредитор більше не має фінансового інтересу до власності. Ви банк підпишете документ про задоволення іпотеки і подайте його до офісу державного реєстру - це доводить, що ви володієте нерухомістю вільно і ясно. У деяких державах довірчі акти, а не іпотечні кредити, є переважною формою заставного майна. Довіреність також вимагає випуску застави.

Як випустити іпотечний кредит: scyther5 / iStock / GettyImages

Замовлення виписки

Зверніться до свого кредитора і подайте будь-який необхідний документ, наприклад, запит на виплату, щоб отримати точну суму, яку ви зобов'язані. Іпотечна застава не може бути звільнена, поки ви не обнулять рахунок. Баланс на щомісячній виписці з кредиту - це не сума виплат. Ваш кредитор повинен надати виписку, яка точно відображає суми, що виплачуються через певну дату, включаючи щоденні відсотки або добові, через дату виплат. Ваша заява на виплату може також включати неоплачені збори та штраф за передоплату, якщо оплатити житло рано.

Банк передає форму іпотечного задоволення

Назва документа, який необхідно подати або записати в офісі державного обліку, залежить від держави. Він може бути відомий будь-яким з наступних назв: сертифікат задоволеності, задоволення іпотеки, скасування іпотеки, анулювання договору довіри, переоформлення, акт про переоформлення, звільнення від іпотеки, звільнення від застави або звільнення іпотеки. Якою б не була назва, всі ці документи доводять, що ви погасили свій іпотечний кредит у повному обсязі. Деякі штати, наприклад, штат Меріленд, дозволяють записувати вексель - офіційний МВВ - позначений «оплачений» або «скасований» Вашим кредитором.

Дізнайтеся, чи була звільнена правда

Офіс вашого державного секретаря, реєстратор округу або офіс вашого податкового експерта зберігає земельні записи, в яких зафіксовано заставу, зареєстровану за титулом вашого будинку. Ці державні установи можуть дати вам знати, чи ваш кредитор подав звільнення застави після того, як ви погашаєте свій кредит на житло. Якщо пошук за назвою вказує на те, що застава заставного майна не була випущена, кредитор, можливо, ще не зареєстрований, він не має наміру подавати документи, оскільки ви все ще повинні виплатити гроші, або він не подасть випуску застави від вашого імені - ви повинні зробити це.

Зв'яжіться з кредитором для випуску Lien

Ваш кредитор повинен надіслати вам копію документа про вивільнення застави протягом 30 днів після виплати кредиту. У деяких штатах кредитори можуть мати до 90 днів для надсилання. Більшість держав прийняли закони про часові рамки для кредиторів. Однак кредитор може зайняти більше часу. Якщо кредитор не надсилає документ про вивільнення застави у встановлені терміни, і ви дотримуєтеся всіх положень заяви про виплату іпотеки, вам може знадобитися звернутися до кредитора і проконсультуватися з адвокатом, щоб допомогти вам отримати його. Ви маєте право отримати штрафні санкції за затримку.

Надішліть форму

Держави та округи встановлюють плату за реєстрацію та процедури подання форми випуску застави. Як правило, ви приймете оригінальні документи в офіс рекордера і особисто подасте звільнення. Зазвичай існує номінальна плата, подібна до іпотечних платежів. Записувачі можуть стягувати плату за кожну сторінку. Ваш реєстратор також може тимчасово зберігати документ, але повинен надіслати його назад у визначений проміжок часу, коли подача буде завершена.