Як купити будинок для оренди

Купівля орендованої нерухомості відрізняється від придбання власного будинку, оскільки враховуються фактори, які ви не можете враховувати при покупці власного будинку. Ваші варіанти іпотеки також відрізняються, оскільки інвестиційні властивості є більш ризиковими, ніж первинні резиденції. Ваші доходи, а також потенціал для вакансій, втрата доходу від оренди та витрати на обслуговування в орендованому бізнесі ускладнюють отримання фінансування. Будьте готові до розвідки орендованих будинків, розрахувати орендну плату і оцінити витрати на утримання при інвестуванні в оренду будинку.

Пошук орендових будинків за вигідними цінами може зажадати професійної допомоги від агента. Кредит: zimmytws / iStock / Getty Images

Зрозумійте початкові витрати

Витрати не закінчуються з ціною будинку і витратами на закриття. Оренда будинку повинна відповідати законам орендодавця, які регулюють оренду житла у вашому районі. Будинок повинен бути до будівельного коду і житловий, перш ніж його орендувати. Будинок у нестандартному стані є не тільки складним для фінансування, він шкодить вашій здатності збирати орендну плату, якщо орендарі вирішили відмовитися від виплати або вийти. Будинок у поганому стані також небезпечний для здоров'я та безпеки орендаря та відповідальності. Ремонт, реконструкція або велика реабілітація власності додає тисячі доларів до ваших початкових витрат на оренду.

Оренда складніше фінансувати

Як правило, потрібно купити перший внесок у розмірі не менше 20 відсотків, щоб придбати орендований будинок. Вам також потрібний гідний кредит. Хоча кредитори можуть прийняти оцінки до 620, ви стикаєтеся з найвищими процентними ставками. Як правило, для отримання найкращої ставки потрібно, як мінімум, 740. Кредитори також можуть вимагати від вас кілька місяців оплати житла як резерви. Шість місяців основної суми орендної плати, відсотків, податків і страхових платежів є типовим. Деякі позики можуть навіть вимагати достатнього доходу для покриття як первинних витрат на житло, так і платежів за оренду нерухомості, тобто ви не можете розраховувати прогнозований дохід від оренди для отримання кредиту. Наприклад, кредити Freddie Mac вимагають принаймні двох років досвіду орендодавця для використання прогнозованого доходу від оренди для кваліфікації. Кредитори, як правило, не дозволяють позичальнику використовувати обдаровані кошти для покриття першого або закриття витрат; Ви повинні використовувати власні гроші.

Знайдіть агента та добрі сусідства

Орендуйте агента з нерухомості, який має досвід продажу орендованої нерухомості. Агенти можуть визначити інвестиційні властивості з найбільшим потенціалом, допомагаючи звузити ваш пошук. Як і будь-яка покупка будинку, місце розташування є ключовим при покупці оренди. Густонаселений район з високим попитом на оренду є гарним місцем для придбання, повідомляє MSN Real Estate. Будинки з більш ніж однією спальнею і ванною кімнатою, розташованими в районах з низьким рівнем злочинності, також добре обіцяють вашу справу. Близькість до громадського транспорту, школи, магазини та зручності можуть також збільшити вартість оренди будинку.

Дізнайтеся ціни оренди

Вам потрібно знати справедливу ринкову оренду, яку, напевно, принесуть ваш будинок. Це допоможе вам встановити ставку оренди та визначити ціну покупки, яка має найбільший сенс. Більшість орендодавців не хочуть переплачувати за будинок або закінчуватися щомісяцями. Якщо ви бажаєте отримувати прибуток щомісяця, або принаймні, навіть виходите з ладу, ви повинні точно оцінити суму орендної плати, яку ви можете стягувати, і загальні місячні витрати на оренду. Справедлива ринкова рента змінюється залежно від місцеположення та власності, тому замовлення на оцінку інвестиційної власності може забезпечити найкращу оцінку можливої ​​місячної оренди та доходу.