Зміст:
Закриття іпотечного страхування Федеральною адміністрацією житла (FHA) або будь-якої іншої іпотеки вимагає проходження процесу затвердження. Більшість іпотечних компаній консультують своїх клієнтів, що процес кредитування може зайняти 30 днів або більше від подачі заявки до закриття. Процес може бути зроблено швидше, але це передбачає відсутність затримок або проблем, які виникають, коли кредитор переглядає іпотеку. Крім того, існують деякі обов'язкові терміни очікування, які повинні дотримуватися при закритті іпотечного кредиту.
Андеррайтинг
Після того, як ви посадитеся з вашим кредитним офіцером і заповніть заяву, наступним кроком є надання всім необхідним документам для Вашої кредитної служби. FHA вимагає від домовласника надати докази своїх доходів і активів, якщо ви повинні принести гроші, щоб закрити. Потім кредитний офіцер пересилає весь кредитний пакет на андеррайтингове відділення кредитора. Кредитор тоді ставить кредит у відповідності з рештою позик вони працюють на, та врешті-решт underwriter переглядає всю документацію. Залежно від того, наскільки зайнятий кредитор, цей процес може зайняти всього один день або два або до декількох тижнів.
Треті сторони
Частина процесу затвердження кредиту включає отримання документації від кількох інших третіх сторін. Деякі з цих документів, наприклад, кредитний звіт, доступні майже відразу. Однак FHA вимагає повної оцінки більшості кредитів. Це вимагає планування оцінки з FHA-схваленого оцінювача, з оцінювачем відвідати будинок, а потім чекає на оцінювача для завершення доповіді. Залежно від того, наскільки зайнятий оцінювач, цей процес також може зайняти кілька днів. Крім того, кредитор повинен отримати титульний звіт від титульної компанії, який зазвичай займає день або два. Після того, як позичальник отримає ці документи, вони також повинні бути направлені до андеррайтингового відділу кредитора на розгляд.
Затримки
Кілька питань можуть затримати закриття кредиту. Якщо у підрозділу андеррайтингу кредитора є питання щодо будь-якої частини кредиту, вони можуть затримати схвалення, поки не знайдуть відповіді на свої питання. На кредитній доповіді звітів про назву можна виставити заставу, яка не належить вам. Кредитові доведеться довести, що він не належить вам, перш ніж вони можуть ігнорувати його. Крім того, багато затримок COM засновані тільки на тому, наскільки зайняті всі. Іноді кредитори настільки зайняті, що не можуть переглянути файл протягом декількох тижнів після подання. В ідеалі вони можуть переглядати ваш файл за 24 до 48 годин, але це не завжди так.
Обов'язкові періоди очікування
Існують деякі обов'язкові періоди очікування, які іпотечні кредитори повинні дотримуватися під час закриття іпотечного кредиту. Коли ви вперше звертаєтеся за кредитом, іпотечний кредитор не може закрити ваш кредит протягом щонайменше семи робочих днів після отримання розкриття інформації. Таким чином, це може тривати дев'ять днів, коли ви підпишете заявку і коли ви маєте право закрити. Крім того, якщо ви закриваєте кредит на рефінансування FHA, вам доведеться чекати три робочих дні після закриття кредиту, перш ніж ви отримаєте кошти. Наприклад, якщо ви закрили в понеділок, а потім у вівторок, в середу і четвер, то це будуть ваші три робочі дні, а потім позика фінансується в п'ятницю. Крім того, якщо умови вашого кредиту істотно зміняться, можливо, доведеться почекати ще три дні, коли змінюється кредит і коли кредитори дозволяють закрити кредит.