Що таке стимулювання оренди?

Коли ринкові умови дають потенційному орендареві декілька варіантів, поміщики часто пропонують лізингові заохочення для залучення орендарів до їх власності. Заохочення до оренди можна знайти в житлових, комерційних та мінеральних правах. Незалежно від того, чи це квартира, комерційний простір або ситуація з орендою нафти або природного газу, спонукання до оренди є корисним як для орендаря, так і для орендодавця.

Власники складів або промислових будівель пропонують лізингові заохочення для заохочення потенційних орендарів.

Визначення

Заохочення оренди, зроблене орендодавцем, служить для того, щоб спонукати орендаря вступити в оренду. Орендар отримує щось цінне в обмін на підписання договору оренди. Спонукання відбуваються в самих різних ситуаціях, і будь то квартира або комерційний простір, основа все ще залишається тією ж.

Види стимулів

Існує багато різних типів стимулів. Орендодавець може погодитися викупити попередні лізингові зобов'язання орендаря, оплатити витрати на переїзд, дозволити прилади та обладнання, поліпшити нерухомість, надавати додаткові пільги, пропонувати період без оренди, пропонувати кредит з низьким відсотком, видавати готівку або дозволити гроші на будівництво або будівництво на орендовану нерухомість.

Причини стимулів

Заохочення до оренди працює над усуненням конкуренції для орендарів. У житловому аспекті стимулювання оренди часто працює для залучення орендарів, коли на ринку більше орендарів, ніж орендарів. У комерційному порядку стимулювання оренди допомагає орендодавцю отримувати орендарів для залучення інших орендарів, наприклад, у торговельному центрі або в офісі. Орендар також може бути викликаний таким чином, що змусить орендаря поліпшити будівлю або власність, збільшивши вартість нерухомості. Багато кредиторів вимагають, щоб орендодавці комерційної нерухомості зберігали якісну оренду. Підвищення оренди допомагає зберігати нерухомість в оренду.

Податкові наслідки

Податкові наслідки стимулювання оренди можуть вплинути як на орендаря, так і на орендодавця. Від орендаря може вимагатися, щоб він ставився до доходу. Наприклад, оплата готівкою без специфікації для використання повинна бути повідомлена як оподатковуваний дохід орендарем. Однак, якщо плата призначена для поліпшення майна, орендар може знецінити витрати на поліпшення з часом. Потім орендодавець може розглядати плату як вартість оренди майна, амортизуючи виплату протягом терміну оренди, згідно з юридичною фірмою Maiello, Brungo і Maiello, LLP. Орендарі та орендодавці повинні консультуватися з податковими спеціалістами перед тим, як укласти договір оренди з урахуванням стимулів.