Зміст:
Контракт на договір, також відомий як земельний контракт або контракт на купівлю-продаж, - це фінансування від іпотечного кредиту покупця. У договорі про право власності продавець дому зберігає право власності на нерухомість доти, доки покупець не виконає умови контракту. Контракт на покупців житла набуває справедливого права власності на їх власність, надаючи їм багато традиційних прав на домовласника. Є кілька плюсів, а також мінуси, для домашніх продавців і покупців в типовому контракті для справи ситуації.
Плюси для покупців
Контракт на договір може бути єдиним варіантом для покупців без традиційних варіантів фінансування через поганий кредит, авансовий платіж або інші фактори. Закриття витрат на договір на договір менше, ніж на звичайне фінансування. Іноді контракт на договір пропонує більш вигідні умови, ніж звичайне фінансування. Крім того, IRS взагалі вважає контракт на діловий акт продажем, а це означає, що покупець може вирахувати будь-які відсотки, сплачені як відсотки за іпотекою.
Мінуси для покупців
Оскільки контракт на купівлю документів не має повної юридичної приналежності до їх власності, вони не можуть використовувати їх як заставу для власного капіталу або інших кредитів. Контракти на договір можуть також бути вилучені або втрачені, коли покупці не виконують платежі. Контракт на процес конфіскації договору часто є дуже коротким, коли покупці не виконують своїх контрактних умов. У деяких державах, також легше, щоб укладення договорів було виключено в порівнянні з викупом традиційних іпотечних кредитів.
Плюси для продавців
Контракт для продавців квартирних угод може повідомляти про свої операції як продажі в розстрочку за формою 6252 IRS. У контракті на договір, податки на приріст капіталу або прибуток виплачуються за роки контракту, а не за один раз. Пропозиція будинку для продажу за контрактом на дію також розширює наявний пул покупців і покращує шанси на продаж. Якщо у договорі на купівлю квартири покупцеві не вдалося здійснити узгоджені своєчасні платежі, продавець може іноді швидко розірвати договір.
Мінуси для продавців
Контракт для продавців квартирного житла не одержує їх від продажів відразу, але тільки протягом багатьох років. Домовласники, які продають через договори на дію, також не можуть претендувати на амортизацію, відрахування податку на майно та подібні пільги. Якщо ваш будинок вже має іпотеку на нього, і ви продаєте його, використовуючи договір на дію, ви можете порушити застереження про надання кредиту, дозволяючи кредитору викликати ваш кредит. Контракт на власні будинки, що вилучені своїми продавцями, іноді страждають від амортизації. втрата вартості.