Зміст:
Продаж шерифа частіше називається аукціоном викупу. Аукціон проводиться перед будинком окружного суду або перед самим майном. Після продажу шерифа існують певні вимоги та дії, які повинні бути вжиті від імені нового покупця або банку, якщо вони зберігають майно.
Аукціон
Аукціони викупу проводяться в перший вівторок кожного місяця. У промисловості нерухомості його зазвичай називають "викупом у вівторок".
Під час аукціону будь-який учасник може безкоштовно подати заявку на нерухомість, включаючи власника будинку або членів сім'ї власника будинку.
Якщо на аукціоні буде знайдено високооплачуваного учасника, їм потрібно буде внести заставний внесок і підтвердити кошти на залишок від ціни продажу протягом найближчих днів. Проте, якщо жоден учасник торгів не задовольнить суму резерву, яку банк вимагає продати на аукціоні, банк збереже майно як нерухоме майно (REO) для подальшої продажу на відкритому ринку.
Підтвердження коштів
Якщо учасник тендеру успішно зробить виграшну ставку на будинку на аукціоні, їм необхідно буде внести заставний внесок у посадову особу округу, що регулює аукціон. Протягом від 5 до 10 днів покупець повинен надати або доказ коштів на баланс ціни продажу або показати затверджене фінансування на баланс.
Якщо посадова особа округу не може підтвердити кошти покупця або підтвердити схвалене фінансування протягом цього терміну, депозит застарілих коштів зберігається, і будинок або буде проданий з аукціону на наступній продажі викупу, що зберігається банком або продається наступному найвищому покупцеві.
Інспекція майна
Незалежно від того, чи було продано житло з найвищою ціною або зберігалося банком як REO, майно потребуватиме перевірки. Це призначено для оцінки стану майна, необхідного ремонту, можливого забруднення, небезпеки для здоров'я або інших дефектів власності.
Покупець може самостійно виконати цю перевірку або найняти незалежного інспектора. Якщо майно є REO, або менеджер активів або агент з нерухомості виконає первинну перевірку і найнять третіх осіб у разі необхідності.
Окупанти
Під час перевірки покупець або банк також оцінять, чи хтось ще займає майно. Мешканці можуть бути діючими орендарями або власником житла, яких було виключено.
Оскільки укладення і всі права власності передаються після укладення продажу (підтвердження коштів або після утримання банку у власність), майно займається тим, що посередники вступають у власність і можуть бути вилучені або виселені.
Виселення
Якщо власність зайнята, новий власник або розпорядник активів подасть документи про виселення в офіс реєстратора округу. Ця документація потім передається до відділу шерифа. Це може бути лише кілька днів або кілька тижнів.
Відділ шерифа буде обслуговувати мешканців з повідомленням про виселення, наказуючи їм звільнити приміщення протягом наступних 72 годин. Якщо вони цього не роблять, вони можуть бути примусово вилучені відділом шерифа і всіма особистими речами, вивезеними з місця проживання і розміщеними на вулиці.