Зміст:
Крім сплати звичайного прибуткового податку на прибуток, самозайняті платники податків повинні сплачувати додатковий податок на доходи. За поточної ставки 15,3 відсотка, податки на самозайнятість можуть обробити прибуток платника податків. На щастя, дохід від оренди зазвичай не підлягає оподаткуванню на самозайнятість. Є деякі винятки, однак, для дилерів нерухомості та власників нерухомого майна, які надають послуги орендарям.
Не зароблений дохід
На відміну від заробітної плати від роботи або бізнесу, в якому ви берете участь, дохід від оренди не вважається заробленим доходом. Його не класифікуються як інвестиційний дохід подібно до приросту капіталу, відсотки та дивіденди. Замість цього, він вважається пасивним доходом від IRS, і тому не підлягає оподаткуванню на самозайнятість. Це означає, що якщо ви придбали нерухомість з наміром орендувати її, ви орендуєте свій старий будинок або володієте комплексом нерухомості, ви не будете платити податок на самозайнятість на дохід.
Повідомте про свої доходи від оренди та витрати на оренду у Розкладі D. Ваш дохід від оренди, який є вашим загальним доходом від оренди за вирахуванням усіх прийнятних витрат, проходить через основну форму 1040 і підпадає під звичайні ставки податку на прибуток.
Винятки, що підлягають оподаткуванню на самозайнятість
Існує декілька винятків з податкового правила про самозайнятість. Якщо ви дилер з нерухомості, IRS вважає, що дохід від оренди повинен бути отриманим, а дохід підлягає оподаткуванню на самозайнятість. Ви є дилером нерухомості, якщо ви в бізнесі купівлі-продажу нерухомості з наміром отримати прибуток.
Власники майнових комплексів повинні повідомляти про оренду як про дохід від самозайнятості, якщо вони надавати послуги для мешканців. Це означає, що власникам готелів майже завжди доводиться повідомляти про дохід від оренди як про зароблений дохід. Власники квартирного комплексу також повинні повідомляти про орендну плату як про зароблений дохід, якщо вони надають послуги, наприклад, послуги покоївки, орендарям. Оплата комунальних послуг, таких як вода, сміття або електроенергія, не вважається послугами. Власники парку причепів повинні сплачувати податок на самозайнятість, якщо вони надають орендарям значні послуги, такі як зали для відпочинку та пральні.
Якщо ваш дохід від оренди вважається заробленим доходом, повідомте про це у Додатку C замість Розкладу E. Ваш чистий прибуток від підприємницької діяльності, який є вашим загальним прибутком від бізнесу за вирахуванням витрат, підлягає як податку на самозайнятість, так і звичайному податку на прибуток..