Зміст:
Процес стягнення права викупу відзначається рядом правових етапів. Після того, як ви офіційно визначите дефолт у вашій іпотечній угоді, ваш кредитор повідомляє вас через повідомлення про дефолт, надіслане через сертифікований лист. Повідомлення про невиконання зобов'язань містить важливу інформацію, яка допоможе вам знайти способи виправити застарілу іпотеку або зробити підготовку до залишення вашого майна.
Відновлення
Коли ви отримуєте лист від іпотечної компанії, що дає вам фіксовану кількість часу для погашення іпотечної заборгованості або ризику позбавлення права викупу, то тон листа може бути залякуючим, роблячи це, здається, ніби втрата вашого будинку неминуча. Однак власники житла мають право відновити свій іпотечний кредит. Сертифікований лист, який ви отримуєте від іпотечної компанії, включає дату, до якої ви повинні принести поточний баланс минулого рахунку. Якщо ви сплачуєте прострочену суму, ваш іпотечний кредит відновлюється. Відновлення вашого іпотечного кредиту означає, що ви повернулися в доброму стані, і загроза викупу виключена.
Невиплати
Якщо ви не в змозі повністю сплатити минулий баланс, кредитор може почати процес викупу. Тривалість часу між поданням викупу та датою, коли ви повинні залишити свій будинок, залежить від держави. У судовому викупу держави, викупу процес вимагає більше часу, як кредитор повинен отримати схвалення від суду до початку процесу. У несудовому викупу держава, кредитор може просто почати викупу, як тільки ви за замовчуванням на кредитну угоду. Кредитори, як правило, все ще готові вести переговори з Вами після викупу, щоб уникнути повернення Вашої власності. Кінцевою метою кредитора є отримання погашеного боргу, а не володіння нерухомістю.
Вивчення параметрів
Повідомлення про букви за умовчанням часто містить інформацію для домовласників, які відчувають труднощі. Варіанти іпотечної допомоги є найкращим способом допомогти повернути іпотечний кредит, якщо ви не в змозі повністю оплатити залишок. Однією з головних переваг пошуку іпотечної допомоги є те, що загроза стягнення застави тимчасово усунена, поки ваша заявка перебуває в огляді. Це означає більше часу для пошуку способів виплати заборгованості, навіть якщо ваш запит на іпотечну допомогу відхилено. Як правило, огляди іпотечної допомоги займають від чотирьох до шести тижнів.
Міркування
Отримання сертифікованого листа від іпотечної компанії має нагадати вам про негайну дію. Незважаючи на те, що ви не зобов'язані негайно виїжджати, неплатежі балансу, зазначені в листі, призведуть до втрати вашого будинку. Деякі домовласники вибирають справу замість викупу добровільно відмовитися від своїх будинків і уникнути плями викупу на їх кредитний звіт. Справа замість викупу відбувається, коли ви даєте кредитору вашу власність в обмін на прощення боргу. Коли ви виїжджаєте з власності, у вас немає подальших фінансових зобов'язань перед кредитором.