Зміст:
Контракт, пов'язаний з переворотом нерухомості, передбачає проведення переговорів про купівлю нерухомості, а також під час періоду депонування, продажу або "перегортання" контракту іншій особі або установі. Якщо ви переглядаєте властивості на регулярній основі, внутрішня податкова служба (IRS) може вважати, що це бізнес, і ви повинні повідомити про прибутки за графіком C федеральної форми 1040. Якщо ви повертаєте лише випадкову власність і маєте інший дохід, IRS може вимагати, щоб ви розглядали дохід як інвестиційний дохід і звітували про доходи за програмою D федеральної форми 1040. Якщо ви розглядаєте перевертання доходу як дохід від бізнесу, ви запишете дохід або збиток на власність у році, коли він був отриманий.
Правильна форма і відповідний дохід і витрати
Крок
Записуйте доходи та витрати як платник податків на основі грошових коштів за графіком C форми 1040, якщо ви повертаєте властивості в звичайний бізнес. Ви вважаєтесь суб'єктом готівки, що означає, що ви повідомляєте про доходи та витрати у фактично отриманому чи сплаченому році. Наприклад, якщо ви обговорюєте договір купівлі-продажу на суму 50 000 доларів США, а в ескроу продаєте або перевертаєте контракт іншій стороні за 60 000 доларів США, якщо ви отримаєте прибуток у розмірі 10 000 доларів США у 2011 році, ви повідомили б про це у графі C на 2011 рік. вираховувати будь-які бізнес-витрати, пов'язані з переворотом, такими як витрати на телефон, оцінки, ремонт або витрати на депозитне обслуговування. Якщо ви домовилися про угоду в 2011 році, але не отримали ваші надходження до 2012 року, то ви б повідомляли про валовий дохід у 2012 році. Чистий прибуток підлягає оподаткуванню соціального страхування та медичної допомоги наприкінці року.
Крок
Запишіть випадковий договір власності на графік D федеральної форми 1040. Ця форма повідомляє про всі прибутки або збитки від приросту капіталу. Перевагою цього звіту є те, що не існує соціального або медичного податку на прибуток. Прибуток або збиток також розглядаються як операція на основі грошових коштів, що означає, що дохід або збиток від приросту капіталу визнається тільки в році, коли він фактично отриманий. Витрати, пов'язані з інвестиційним доходом, не вираховуються як позиція, але замість цього використовуються для коригування базису прибутку або збитку за операцією. Наприклад, якщо ви домовляєтеся про договір купівлі-продажу і у вас є витрати у розмірі 5000 доларів, то $ 5,000 додадуть до основи контракту, щоб зменшити ваш потенційний прибуток від продажу, коли вона буде продана.
Крок
Записуйте ваші контракти, як і будь-який інший бізнес. Ви повинні відстежувати всі витрати, пов'язані з бізнесом перегортання. Категорії витрат перераховані в графіку С і включають і витрати, необхідні для управління Вашим бізнесом. Зв'яжіться з бухгалтером про створення системи ведення обліку, щоб організувати свої доходи та витрати. Загальні бізнес-витрати на перегортання контрактів включатимуть комісійні з агентів з нерухомості, збори за ескроу, офісні витрати та телефонні витрати.