Зміст:
Багато людей вирішили взяти другу іпотеку на свої будинки, щоб допомогти з екстреними витратами. Другі іпотечні кредити можуть бути способом для багатьох людей коригувати свої фінансові зобов'язання і сплатити кредитні картки з високим відсотком або несподівані рахунки госпіталів.
Як працює друга іпотека?
Ці іпотечні кредити іноді називаються кредитами власного капіталу, тому що це сума власного капіталу, що є у вас вдома, що кваліфікує вас як позику. Акціонерний капітал просто означає, скільки власного будинку ви маєте, на відміну від суми, яку іпотекуєте. Наприклад, якщо ви оцінюєте ваш будинок за 250 000 доларів США, і ви зобов'язані 200 тисяч доларів для іпотечної компанії, ваш капітал у будинку становить $ 50,000. Це було б максимум, що ви могли б позичити на другу іпотеку.
Банк, який утримує першу іпотеку, буде найбільш схильним до надання другої іпотеки на житло. Вони вже є власником застави, тому процес буде швидшим, що означає менше документів і, можливо, менше грошей, які ви повинні будете заплатити.
Інша іпотечна компанія, можливо, захоче вам заплатити за новий звіт про оцінку майна, перш ніж вони обговорять другу іпотеку. Ваш оригінальний кредитор може просто проїхати, щоб побачити, що будинок знаходиться в хорошому стані, і навіть може прийняти останню оцінку вартості податку на нерухомість на ринку.
Друга іпотека пройде через процес закриття так само, як і перша іпотека, але не буде коштувати стільки, скільки робота з титульного пошуку вже зроблена з першої іпотеки. Як бачите, перша і друга іпотека досить схожі. Але є кілька відмінностей, про які треба знати.
Процентні ставки на другу іпотеку не будуть настільки низькими, як для першої іпотеки. Банк визначить, що друга іпотека є більш високим ризиком, ніж перша іпотека, і тому буде стягувати більш високу процентну ставку. Ви не отримаєте стільки років, щоб витягти другу заставку, як з першою. Це також пов'язано з ризиком можливого дефолту.
Більшість другої іпотеки приходять з щомісячною сумою окупності, як і перша іпотека, так що ви можете виявити, що ви платите високі платежі, коли ви об'єднуєте два. Але друга іпотека є кращим варіантом, ніж повне рефінансування, особливо, якщо у вас є зовсім небагато оплаченого на початкову іпотеку.
Деякі банки розроблять різні варіанти виплати другої іпотеки. Ці параметри можуть варіюватися від щомісячних відсотків та основних платежів до щорічних платежів з повітряних куль. Платіж на повітряній кулі означає, що певна сума виплачується раз на рік. Точний тип погашення відповідає Вашим перевагам та політиці банку.
Деякі вторинні іпотечні кредити можуть або пропонувати фіксовані процентні ставки, або регульовані відсотки. Переконайтеся, що ваш банк роз'яснює, який з них пропонує вам, і переконайтеся, що ви повністю розумієте умови ARM.