Як отримати квартиру після виселення

Невміла історія оренди не означає, що ви повинні вийти на скельний старт з потенційними орендодавцями. Залежно від практики скринінгу орендарів у вашому регіоні та індивідуального орендодавця, ви можете відмовитися від звичайних перевірок фону та кредитів, які виявляють виселення з вашого минулого. Проте, якщо орендодавець планує провести ретельне обстеження, підготуватися для надання попереднього пояснення і піти на поступки на землю після виселення.

Кредитні звіти та скринінг орендарів

Кредитний звіт не обов'язково виявляє минуле виселення, згідно з кредитно-звітним бюро Experian. Проте, він містить перелік судових рішень та зборів. Якщо орендодавець, який виселив вас, відправив вас до суду і виграв або відправив вас до зборів за майнову шкоду або невиплачену оренду, це, швидше за все, з'явиться у вашому кредитному звіті. Оскільки кредитні звіти не завжди говорять про повну історію про орендаря, поміщики також здійснюють скринінг орендаря, як правило, через службу третьої сторони. Звіт про перевірку виявляє попередні виселення, так само як і контрольні перевірки орендодавця з попередніми поміщиками.

Напишіть листа з поясненнями та документами

Будьте чесними та прямими щодо попереднього виселення на запитання про це. Поясніть будь-які пом'якшувальні обставини, які призвели до виселення, і включіть документацію як доказ. Розумні пояснення щодо виселення можуть включати:

• Розлучення або юридичне відділення

• Невідкладна медична допомога або серйозна хвороба

• Проблеми зі здоров'ям та безпекою

Орендодавець може бути готовий орендувати квартиру для Вас, якщо Ви можете показати, що ця обставина була випадковим інцидентом поза вашим контролем. Також поясніть, що ситуація з тих пір була вирішена, і що це не відбудеться знову під час наступної оренди.

Збільшити депозитний внесок

Виселення, яке призвело до надмірного пошкодження оренди, може бути більш важким перешкодою для очищення. Прагнучи запевнити майбутнього орендодавця, ви піклуєтесь про свою наступну квартиру, домовитися про вищий депозит. Законодавство штату обмежує суму, яку орендодавець може стягувати як забезпечення - зазвичай від одного до двох місяців оренди. Більший депозит є стимулом для вас, щоб зберегти це місце незмінним, тому ви можете отримати повне відшкодування після закінчення терміну перебування. Він також надає орендодавцеві засоби фінансового захисту, якщо ви цього не зробите. Заставний депозит також може бути використаний для покриття неоплаченої орендної плати або комунальних послуг після виїзду.

Шукайте менш жорстких поміщиків

Деякі поміщики більш привітні, ніж інші, коли йдеться про прийняття попередніх виселень. Проте, прийняття і зняття з уваги на погану історію оренди - це два різних питання. Орендодавець, який готовий орендувати вас, може знадобитися пом'якшити ризик з більш високою місячною орендою. Згідно з Realtor.com, приватний власник квартири може бути більш прийнятним, ніж компанія з управління нерухомістю, яка повинна дотримуватися конкретних критеріїв оренди.

Покладіться на позитивні посилання

Надайте найсильніші посилання. Контактна інформація або рекомендаційні листи від поміщиків, до або після виселення, з яким ви мали позитивний досвід оренди, можуть допомогти підсилити, що ваше виселення було ізольованим випадком. Минулі або поточні роботодавці, які можуть поручитися за вашу відповідальність, також можуть допомогти вашій справі.

Отримати козайзера або гаранта, щоб допомогти вам оформити нову оренду квартир. Орендодавець може вимагати від гаранта, як умову здачі в оренду Вам, або Ви можете запропонувати, щоб когось з них підписали як додаткову міру доброї волі. Гарант виступає як вид страхового полісу для орендодавця. Якщо ви не можете заплатити орендну плату, кошик зобов'язується компенсувати дефіцит, поклавши свої гроші і хороший кредит на вашу лінію.