10 Home Improvements продавці можуть пропустити

Крок

Легко для продавців будинку, щоб витратити досить грошей, намагаючись покращити привабливість свого будинку. Але не всі вдосконалення будинку підвищують ринкову вартість. "Надмірне вдосконалення вашого будинку в порівнянні з іншими будинками в околицях ніколи не є гарною ідеєю і може означати лише гроші", - говорить Джекі Войт, агент з нерухомості в Мілуокі. Рієлторські береги. Перш ніж робити поліпшення, розгляньте витрати та потенційний вплив на вартість вашого будинку.

Огляд

Кухні верхнього класу

Крок

Хоча оновлена ​​кухня є привабливою для покупців, вона може бути не потрібною у всіх випадках. "Введення в гранітні стільниці, прилади з нержавіючої сталі і керамічна плитка підлоги, коли порівнянні будинки околиці всі стандартні білі і чорні прилади, вінілові підлоги і ламінат стільниці зроблять ваш будинок виділяється, хоча ви не можете окупити гроші, вкладені", Voit каже.

Додаткові приміщення

Крок

Якщо ви продаєте свій будинок, тому що вам потрібно більше місця, часто не потрібно витрачати тисячі доларів на дорогі додатки до приміщення, перш ніж рухатися. Насправді, простір у вас може бути ідеальним для наступного власника. Замість цього, краще використовуйте квадратні метри у вас, видаливши безлад і постановки вашого будинку, щоб модель більш відкритий план поверху.

Персоналізований декор

Крок

Ваші смаки можуть обертатися навколо екстравагантної обробки вікон і барвистих стін; Однак, перш ніж підвішувати нові штори для вашого наступного відкритого будинку, заощаджуйте свої гроші. Покупці шукають нейтральні простори, щоб вони могли уявити власні стилі декорування. Витрати грошей на індивідуальні процедури та декор можуть бути витрачені на нового власника.

Басейни

Крок

Критий або відкритий плавальний басейн може здатися привабливим доповненням до вашого будинку, але будьте обережні - це може повернути покупців замість того, щоб привернути їх до вашого житла. "Деякі люди хочуть їх, а інші не хочуть нічого робити з ними або думають, що догляд за ними занадто складний і дорогий", - пояснює Войт. "Вони часто заповнюються або видаляються, і ви не побачите повернення інвестицій."

Заміщення даху

Крок

Протекаючий дах, безумовно, поверне покупців, але це не означає, що ви повинні замінити весь дах. Замість цього проконсультуйтеся з підрядником і замініть черепицю і ділянки даху, які потребують ремонту. З мінімальними зусиллями, ви можете заощадити час і гроші, забезпечуючи при цьому, що будинок знаходиться в хорошому стані для нового покупця.

Винний льох

Крок

Навіть якщо у вас є придбаний смак до вина, це не означає, що правильний покупець поділиться своїми особистими смаками. Встановлення винного льоху є дорогим і особистим доповненням, зазначає Войт. "Чим більш індивідуальний стиль або унікальна мета проекту, тим менше повернення ваших інвестицій ви побачите", говорить вона.

Екстравагантний ландшафтний дизайн

Крок

Добре обрізаний газон з обережною облямівкою, безумовно, підвищує привабливість вашого будинку, коли він знаходиться на ринку. Не переходьте за борт з екстравагантним озелененням. Покупці захочуть налаштувати типи квітів, кущів і рослин у дворі, тому тримайте його простим і рентабельним при нанесенні на газон.

Відкриті номери

Крок

Якщо у вашому домі є бетонна плитка або палуба на відкритому повітрі, зробіть її блискучою та блискучою за допомогою фарбування або миття сил. Не піддавайтеся бажанням побудувати закриту солярію або оновлену палубу, щоб спокусити покупців. Ці структури часто персоналізовані до смаків домовласника і немає ніякої гарантії, що потенційний покупець поділиться цими смаками.

Домашній офіс

Крок

Перетворення спальні в домашній офіс може бути дорогою помилкою. Незважаючи на те, що це може здатися привабливим для бізнес-підкованих людей, ви звужуєте можливості покупців, які шукають. Не піддайтеся бажанням встановити індивідуальні книжкові полиці та шафи, які обмежують можливості простору для кімнати, в кінцевому рахунку відвертаючи потенційних покупців.

Килимові покриття від стіни до стіни

Крок

Плями від дітей і домашніх тварин роблять ваш паркет непривабливим для потенційних покупців, але немає необхідності замінювати його і покривати ваш будинок килимовим покриттям. Замість цього подумайте про підлогу для прибирання пари або додайте невеликі ділянки ламінованого або твердого підлоги в під'їздах, щоб розірвати килимові покриття. Завдяки алергії та смаку багато покупців віддають перевагу суміші килимових покриттів і плиткових або дерев'яних підлог.