Зміст:
В основному, існує два способи придбання житла: стандартний продаж і покупка оренди. Зрозуміло, що контракти на ці два методи спорту помітні відмінності. Перед підписанням будь-якого з них переконайтеся, що ви згодні з основними компонентами та зрозуміли їх.
Угода про продаж
Стандартний договір купівлі-продажу, який також називається договором купівлі-продажу, є умовами, за якими дві сторони - покупець і продавець - погоджуються передати право власності. Ключовими компонентами є ідентифікація власності, ціна продажу та терміни. Перед завершенням продажу непередбачені обставини також мають критичне значення. Непередбачені обставини - це те, що має відбутися для того, щоб контракт став остаточним. Загальні непередбачені обставини включають такі, що стосуються кредиту, оцінки та перевірки. Після того, як покупець отримав оцінку, що показує ціну, що дорівнює або перевищує ціну, отримав кредит і знайшов прийнятну перевірку, він звільняє непередбачені обставини.
Договір про оренду
Договір про оренду, який також називається договором оренди за власні кошти, є юридично обов'язковим договором, що поєднує в собі риси оренди житла з можливістю придбання нерухомості. Його ключовими компонентами є адреса власності, місячна орендна плата, певний період опціону та ціна продажу. Період вибору - це період, протягом якого орендар повинен реалізувати своє право на придбання нерухомості. Після закінчення періоду вибору він втрачає це право. Деякі продавці вирішили залишити ціни на властивості з контрактів і замість цього вставити описи процесів, які будуть використовуватися протягом періодів опціону для встановлення цін. Багато угод про купівлю оренди також включають плату за опціон - неоплатні збори, що сплачуються орендарями продавцям за опцію.
Відмінності
Трьома найбільш помітними відмінностями між договором купівлі-продажу та договором купівлі-продажу є відсутність непередбачених обставин, а також відсутність договору оренди та оплати опціону в першому. Вирішувати, чи купує він, чи не буде. Якщо він не може отримати кредит, майно не оцінює, або він просто передумає, він не зобов'язаний купувати. Договір купівлі-продажу зобов'язує обидві сторони діяти з урахуванням перелічених непередбачених обставин. Договір купівлі-продажу лізингу зобов'язує продавця продати, але не зобов'язує покупця купувати.
Попередження
Коли ви підписуєте будь-який контракт, ви берете на себе певні обов'язки, від яких ви не можете просто піти. У договорі про купівлю покупець ризикує втратити свій депозит, якщо він передумає після звільнення непередбачених обставин. Продавець у будь-якому договорі купівлі-продажу або купівлі-продажу оренди ризикує вступити до суду або, можливо, посередництва, що може спонукати його продати, якщо він намагається вийти з підписаного контракту. Покупець при покупці лізингу може виявити, що він сплатив опціонну плату за нерухомість, за яку він не може отримати схвалення кредиту.